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独院购买合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供独院购买服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、独院基本情况

1、甲方拟购买的独院位于：__________________，该独院由乙方负责出售，并保证其权属清晰、无任何权利负担或争议。

2、独院建筑面积：_______平方米，占地面积：_______平方米，结构类型：_______，装修情况：_______，配套设施包括但不限于：______________。

3、独院土地使用权性质：_______，土地使用权年限：_______年，土地使用权证号：__________________。

4、独院房屋所有权证号：__________________，登记日期：____年____月____日，登记权利人：__________________。

二、成交价格及支付方式

1、本合同项下独院的总成交价格为人民币_______元整（大写：__________________元整），该价格包含但不限于独院本身的价格、相关税费及乙方承诺的附属设施费用。

2、支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付首付款人民币_______元整（大写：__________________元整），支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

（2）尾款：剩余款项人民币_______元整（大写：__________________元整），甲方应于____年____月____日前支付至乙方指定账户，支付方式为_______（现金/银行转账/其他）。

3、乙方应在甲方支付首付款后____日内，向甲方提供独院相关权属证明文件及附属设施清单的完整复印件。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方保证所出售独院的权属清晰、无任何抵押、查封、冻结或其他权利负担。

2、甲方应按照合同约定按时足额支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的____%作为违约金。

3、甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除合同另有约定外）。

4、甲方在购房前应自行对独院进行实地考察，包括但不限于结构安全、附属设施状况等，并自行承担考察后的所有风险。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证所出售独院的权属清晰、无任何权利负担或争议，并保证其提供的独院相关权属证明文件真实有效。

2、乙方应按照合同约定及时交付独院给甲方使用，并保证交付时的独院状态与合同约定一致。

3、乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并承担因乙方原因导致登记手续无法办理的责任。

4、乙方应向甲方提供独院附属设施的完整清单，并保证附属设施处于正常使用状态。

5、如因乙方原因导致独院权属存在争议或被查封、冻结等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

四、违约责任

1、若甲方无正当理由未按本合同约定支付购房款项，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项的____%作为违约金。

2、若乙方无正当理由未按本合同约定交付独院，每逾期一日，应按照已收款项的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3、如因乙方原因导致独院权属存在争议或被查封、冻结等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

4、任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

五、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至独院所在地人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

4、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：