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二手房买卖合同样本及注意事项

在房产交易市场中，二手房因其价格、地段、配套等因素，往往成为许多购房者的首选。然而，二手房交易流程相对复杂，涉及环节众多，其中签订一份严谨、周全的买卖合同至关重要。这份合同不仅是交易双方权利义务的明确约定，更是未来可能发生纠纷时的重要法律依据。本文将提供一份二手房买卖合同的参考样本，并详细阐述签订过程中需要特别注意的事项，希望能为您的二手房交易保驾护航。

一、二手房买卖合同样本（参考）

二手房买卖合同

合同编号：【自行约定或由中介提供】

卖方（甲方）：

姓名/名称：【卖方姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【卖方身份证号或企业代码】

通讯地址：【卖方联系地址】

联系电话：【卖方联系电话】

（若为共有财产，需所有共有人签字并提供相应身份证明）

买方（乙方）：

姓名/名称：【买方姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【买方身份证号或企业代码】

通讯地址：【买方联系地址】

联系电话：【买方联系电话】

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：【省/市】【区/县】【路/街道】【号】【小区名称】【号楼/单元】【室】。

2.该房屋产权证号为：【房屋所有权证号】（若为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.该房屋建筑面积约为：【建筑面积】平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

4.该房屋用途为：【住宅/商用/其他】。

5.该房屋为【商品房/已购公有住房/经济适用住房/其他】类型房产。

6.该房屋的抵押情况：【无抵押/有抵押，抵押权人：XXX，抵押金额：XXX，约定解押方式及时间：XXX】。

7.该房屋的租赁情况：【未出租/已出租，承租人：XXX，租赁期限至：XXX，是否已取得承租人放弃优先购买权的书面声明：是/否】。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋及附属设施、设备（详见附件一《房屋附属设施、设备清单》）的总价款为人民币【大写金额】元整（小写：￥【XXX】元）。此价格【包含/不包含】该房屋所占用土地的使用权价值。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起【X】日内向甲方支付定金人民币【大写金额】元整（小写：￥【XXX】元）。此定金【在乙方支付首付款时自动转为购房款/在办理完过户手续后转为购房款】。

（2）首付款：乙方应于【甲方解押完成后/网签合同备案后/双方约定的其他条件成就后】【X】日内向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币【大写金额】元整（小写：￥【XXX】元）。

（3）余款：

□乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于【X】年【X】月【X】日前向银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应于收到银行或中介通知后【X】日内以现金方式补足差额。银行贷款部分由贷款银行直接支付至甲方指定账户。

□乙方以现金方式支付：乙方应于【办理不动产权转移登记当日/双方约定的其他时间】向甲方支付剩余房款人民币【大写金额】元整（小写：￥【XXX】元）。

3.甲方收款账户信息：

开户行：【银行名称】

账户名称：【账户名】

账号：【银行账号】

第三条房屋交付

1.甲方应于【收到全部购房款（不含银行贷款部分，若有）后/不动产权转移登记办理完毕后】【X】日内，将该房屋按【约定交付标准，如：现状】交付给乙方。

2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施、设备（详见附件一）及水、电、燃气、供暖、物业管理等费用的结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。相关费用结清截止日期为【房屋交付当日】。

第四条产权过户及税费承担

1.甲乙双方应于【乙方支付首付款后/满足贷款条件后/双方约定的其他时间】【X】日内，共同到不动产权属登记机关办理该房屋的权属转移登记手续（即“过户”）。

2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：

（1）甲方承担：【个人所得税/增值税及附加/土地出让金（若有）/其他：XXX】。

（2）乙方承担：【契税/印花税/登记费/测绘费/其他：XXX】。

（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，由【原约定承担方/双方协商承担/乙方/甲方】承担。

第五条双方的权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，该房屋不存在产权纠纷、查封、冻结等权利限制情况（除本合同已明确披露的）。

（2）保证向乙方提供的与房屋相关的信息真实、准确。

（3）按照合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。

（4）