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2025年资产评估师资产评估执业准则——不动产基本事项应用专题试卷及解析1

2025年资产评估师资产评估执业准则——不动产基本事项

应用专题试卷及解析

2025年资产评估师资产评估执业准则——不动产基本事项应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《资产评估执业准则——不动产》，在进行不动产评估时，评估基准日的选

择应当考虑的首要因素是？

A、评估委托方的财务报表截止日

B、不动产的交易日

C、评估目的与评估报告的使用需求

D、不动产的建成日期

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估基准日的选择应当与评估目的相适应，满足评估报告

的使用需求，这是执业准则的基本要求。选项A虽然有时会考虑，但不是首要因素；选

项B和D与基准日选择无直接逻辑关系。知识点：评估基准日确定原则。易错点：考

生容易混淆委托方需求与评估目的的优先级。

2、不动产评估中的”最高最佳使用”原则是指？

A、法律上允许且技术上可能的使用方式

B、经济上可行且能产生最大价值的使用方式

C、A和B的结合

D、当前实际使用方式

【答案】C

【解析】正确答案是C。最高最佳使用原则要求同时满足法律允许、技术可能、经

济可行三个条件。选项A和B都不完整，选项D与原则内涵不符。知识点：不动产评

估基本原则。易错点：容易忽略经济可行性这一关键要素。

3、在评估工业厂房时，下列哪项不属于区位因素分析范畴？

A、交通通达性

B、周边产业配套

C、厂房建筑结构

D、基础设施完善度

【答案】C

【解析】正确答案是C。建筑结构属于实物状况因素，而区位因素主要关注不动产

与周边环境的关系。选项A、B、D都是典型的区位因素。知识点：不动产评估因素分

类。易错点：容易混淆实物状况与区位状况的划分标准。

4、根据执业准则，不动产评估报告应当特别说明的事项不包括？

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A、评估对象的权属状况

B、评估假设的限制条件

C、评估师的执业经验

D、未采用的价值类型理由

【答案】C

【解析】正确答案是C。评估师执业经验属于基本资格要求，无需特别说明。选项

A、B、D都是准则要求必须披露的重要事项。知识点：评估报告披露要求。易错点：容

易将基本资格要求与特别披露事项混淆。

5、在评估商业不动产时，收益法评估中的”有效毛收入”是指？

A、潜在毛收入减去空置损失

B、实际收取的租金收入

C、潜在毛收入减去运营费用

D、A加上其他收入

【答案】D

【解析】正确答案是D。有效毛收入=潜在毛收入空置及收租损失+其他收入。选

项A不完整，选项B范围过窄，选项C混淆了净收益概念。知识点：收益法基本术语。

易错点：容易忽略其他收入项。

6、不动产评估中的”替代原则”主要体现在？

A、相同效用的不动产价格相近

B、评估价值必须低于重置成本

C、历史成本决定当前价值

D、市场价值等于账面价值

【答案】A

【解析】正确答案是A。替代原则是市场比较法的理论基础，指相同效用的不动产

会有相近的价格。选项B、C、D都是错误的价值关系表述。知识点：不动产评估三大

原则。易错点：容易将替代原则与预期原则混淆。

7、评估在建工程时，应当优先考虑的评估方法是？

A、市场比较法

B、收益法

C、假设开发法

D、成本法

【答案】C

【解析】正确答案是C。假设开发法最适合评估具有开发潜力的不动产。选项A、B

受限于在建工程特性，选项D通常作为补充方法。知识点：评估方法适用性。易错点：

容易忽视在建工程的开发属性。

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8、根据执业准则，不动产评估现场调查应当？

A、必须由两名评