餐饮商铺租赁合同（消防安全版）协议书.docxVIP

餐饮商铺租赁合同（消防安全版）协议书

出租方（甲方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：__________________________________

联系电话：________________________

承租方（乙方）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

地址：__________________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（详细地址）的餐饮商铺（以下简称“该商铺”）事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

该商铺位于________________________，建筑面积约为______平方米，具体以房产证/不动产权证登记面积为准。该商铺现状包括但不限于______（可简述，如：地面装修、基础水电设施等）。

第二条租赁用途

该商铺仅限于用于餐饮经营目的。乙方不得擅自改变租赁用途，如需改变用途必须事先征得甲方书面同意，并符合相关法律法规及消防管理规定。

第三条租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

第四条租金及支付方式

1.该商铺每月租金为人民币______元整（大写：________________________元整）。

2.租金支付方式为______（如：按月/季/半年/年支付）。首期租金应于______年______月______日前支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。

3.甲方有权根据政府指导价调整租金，调整幅度应符合相关规定，并提前______个月书面通知乙方。乙方有异议的，可在收到通知后______日内与甲方协商，协商不成的，可按以下第______项方式处理：______。

第五条押金

1.乙方应于______年______月______日前向甲方支付租赁押金人民币______元整（大写：________________________元整）。

2.押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，该商铺及其附属设施、设备状况良好，无欠费（水、电、物业费等），乙方按约定结清所有费用后，甲方应在______日内将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成损失或产生欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应补足。

第六条消防安全责任（消防安全版核心条款）

1.责任划分：甲方应保证该商铺在租赁期初具备符合国家及地方现行消防法规的基本消防安全条件，并应提供相关消防验收或检测文件供乙方查阅。乙方作为餐饮经营者，对租赁期间该商铺内的消防安全负有直接和全面的管理及主体责任，应确保其经营活动符合所有消防安全法律法规及本合同约定。

2.商铺消防安全条件与验收：乙方应在租赁期满或合同解除前______日对该商铺的消防安全状况进行最终检查验收。验收合格后，方可办理移交手续。若乙方发现商铺消防安全条件不符合约定或国家/地方标准，应立即书面通知甲方。甲方应在收到通知后______日内采取措施整改，直至符合要求。若甲方无法或拒绝整改，乙方有权解除合同，甲方应退还相应租金及押金，并承担违约责任。

3.消防安全设施与维护：乙方应负责租赁期内该商铺内所有消防设施（包括但不限于灭火器、消火栓、应急照明、疏散指示标志、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、厨房专用灭火装置、防火门、防火卷帘等）的日常检查、保养和确保其完好有效。乙方应按照国家规定，定期（通常不少于每______个月）委托具备相应资质的机构对该商铺的消防设施进行检测，检测费用由乙方承担。所有消防设施的原有配置及性能不得擅自改变或拆除。油烟管道、烟囱等排烟设施必须按照国家或行业规定的标准和周期（建议不超______个月）进行清洗，清洗费用由乙方承担。乙方应保证消防通道、安全出口、楼梯间及前室任何时候均保持畅通，不得堆放任何物品或进行其他妨碍通行的行为。

4.消防安全管理要求：乙方承诺并保证在租赁商铺内进行的一切经营活动均严格遵守国家及地方消防管理规定，具体包括但不限于：

a.严禁在商铺内储存、使用易燃易爆危险品；

b.严禁在不符合安全条件的区域使用明火；

c.严禁私拉乱接电线、超负荷用电；所有电气线路、设备安装必须符合消防规范，并由合格专业人员操作；

d