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物业管理服务合同（小区服务版）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于__________（小区名称）的物业管理事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

本合同所指物业为位于__________（详细地址）的__________（小区名称），总建筑面积约__________平方米，包括楼栋__________栋，住户（或单元）__________户（或套）。

第二条物业服务内容与标准

甲方委托乙方对上述物业进行管理，具体服务内容包括但不限于：

1.1公共区域清洁卫生服务：负责管理区域内的公共道路、楼梯间、大堂、电梯厅、公共走廊、天台等公共区域的日常清扫、保洁，保持环境整洁；负责公共垃圾收集点的日常清扫、消毒和垃圾的及时收集、清运，确保符合卫生标准。

1.2公共区域秩序维护服务：负责小区主入口及主要通道的值守，对出入小区的人员、车辆进行登记、引导；负责小区内车辆停放管理，包括访客车辆引导停放和业主车辆停放秩序维护；负责小区内的日常安全巡逻，维护公共区域的治安秩序；负责管理小区内监控系统、消防系统的日常运行维护，确保其正常运行。

1.3公共设施设备运行与维护服务：负责小区内电梯、供水、供电、照明、排水、消防、监控等共用设施设备的日常检查、保养和维修工作，确保其正常运行；协助处理共用设施设备突发故障，并按照约定或相关规定组织维修；定期对设施设备进行巡检，做好记录。

1.4绿化养护服务：负责小区内公共绿地的绿化养护工作，包括植物浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、季节性景观布置等，保持绿化景观整齐、美观、健康。

1.5物业服务费代收代缴：根据乙方委托和相关规定，甲方有权代收业主应缴纳的物业服务费、水电费、燃气费等公共事业费用，并按照约定及时、足额上缴相关单位，相关费用结算方式及责任另行协商确定或依法执行。

1.6物业档案管理服务：负责建立、健全和完善物业管理相关档案资料，包括但不限于物业竣工验收资料、设备设施档案、业主信息档案、管理规约、各项决议文件等，并进行妥善保管。

1.7配合开展社区文化活动：根据业主大会或业主委员会的决议或要求，配合组织或协助开展社区文化、体育、娱乐等活动。

1.8其他服务：__________________________________（如需增加其他服务内容，可另行约定）。

针对上述服务内容，双方约定以下服务标准：

2.1清洁卫生：公共区域每日至少清洁一次，垃圾收集点每日定时清理，垃圾日产日清，地面无明显污渍，卫生死角得到定期清理。

2.2秩序维护：门岗24小时值班，对出入人员、车辆进行规范管理；小区内主要区域每日进行至少两次巡逻；监控系统正常运行，录像资料保存不少于______天。

2.3设施设备：关键设施设备每日巡查，每周进行一次常规保养，发现故障及时响应，并在______小时内到达现场处理，重大故障按约定时间或法规要求处理。

2.4绿化养护：保持绿化带整洁，植物生长茂盛，无枯枝死株，季节性景观及时更新。

2.5档案管理：档案资料完整、准确，查阅方便。

（注：具体服务标准可进一步细化，例如电梯运行率、故障修复时间等）

第三条物业服务费

3.1物业服务费的收费项目：本合同项下的物业服务费包括基础服务费和__________________________________（如适用）。

3.2物业服务费收费标准：

基础服务费按建筑面积计算，费率为每月每平方米建筑面积__________元。特约服务费按照____________________（具体标准另行约定或参照市场价格）收取。

3.3物业服务费缴费主体：本小区全体业主（或使用人）是物业服务费的缴纳义务人。

3.4物业服务费缴费时间：业主应于每月______日至______日期间，将当月应缴纳的物业服务费支付至甲方指定账户或通过其他约定方式缴纳。

3.5物业服务费缴纳方式：业主可以通过银行转账、现金支付（在甲方指定地点）、委托乙方代收等方式缴纳物业服务费。

3.6逾期缴纳：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收逾期缴费部分______%的滞纳金。逾期超过______日，甲方有权采取必要的措施，如暂停部分或全部物业服务，直至费用缴清为止。因暂停服务造成的损失由逾期业主承担。

3.7其他费用：除物业服务费外，业主还可能需承担以下费用：

3.7.1停车费：小区内停车按______标准收取（或：小区内业主停车位免费，访客停车位按______标准收费）。

3.7.2装修管理费：业主进行房屋装修，应缴纳装修管理费______元（或按建筑面积______元/平方米收取），用于装修过程中的管理服务。

3.7.3公共收益：