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物业服务委托管理协议详细内容

第一章协议双方基本信息

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方基本信息

1.2.1甲方（物业服务方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.2.2乙方（委托管理方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.3协议签订日期

_______

第二章物业服务范围与内容

2.1服务范围

本协议约定的物业服务范围为甲方管理的物业项目，具体包括但不限于以下内容：

2.1.1住宅小区内的公共区域清洁、绿化、秩序维护；

2.1.2公共设施的维护和管理；

2.1.3供水、供电、供气、供热等基础设施的管理；

2.1.4公共区域的安全防范；

2.1.5公共区域的维修保养；

2.1.6乙方委托的其他服务项目。

2.2服务内容

甲方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本协议的约定，提供以下服务内容：

2.2.1定期巡视检查，发觉安全隐患及时排除；

2.2.2定期对公共区域进行清洁、绿化、消毒；

2.2.3对公共设施进行定期检查、维修保养；

2.2.4实施公共区域的安全防范措施；

2.2.5响应乙方及其他业主的报修、报险请求；

2.2.6维护物业项目的正常运营秩序；

2.2.7其他经双方约定的服务内容。

第三章物业服务费用及支付方式

3.1服务费用

物业服务费用根据物业项目的实际情况，经双方协商确定，具体费用

3.1.1基础服务费：____________________元/平方米/月；

3.1.2额外服务费：____________________元/项。

3.2支付方式

3.2.1乙方应按月向甲方支付物业服务费用；

3.2.2乙方应在每月的________日之前将物业服务费用支付至甲方指定的账户；

3.2.3逾期支付的，乙方应按每日_________________%的比例支付滞纳金。

第四章物业服务期限及终止条件

4.1服务期限

本协议的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2终止条件

4.2.1协议到期，双方协商一致，续签本协议；

4.2.2乙方提出终止协议，但需提前____个月书面通知甲方；

4.2.3甲方违反本协议约定，乙方有权终止协议；

4.2.4因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致可终止协议。

第五章物业服务管理与监督

5.1管理制度

甲方应根据国家有关法律法规、物业管理条例和本协议的约定，建立健全物业服务管理制度，保证物业服务工作的有序进行。

5.2监督机制

5.2.1乙方有权对甲方提供的物业服务进行监督，并提出改进意见；

5.2.2乙方可设立物业服务监督委员会，负责监督甲方履行本协议情况；

5.2.3乙方应定期组织业主大会或业主委员会，对物业服务工作进行评议。

5.3沟通协调

5.3.1甲乙双方应建立畅通的沟通渠道，及时解决物业服务过程中出现的问题；

5.3.2任何一方发觉物业服务中的问题，应及时向对方通报，共同协商解决。

第六章物业共用设施设备管理

6.1设施设备维护

6.1.1甲方应负责物业共用设施设备的日常维护保养，保证设施设备正常运行；

6.1.2甲方应定期对设施设备进行安全检查，发觉问题及时进行维修或更换；

6.1.3甲方应建立健全设施设备档案，详细记录设备的购置、使用、维修等情况。

6.2设施设备更新

6.2.1甲方应根据设施设备的实际使用情况，提出更新计划，并报乙方审批；

6.2.2更新费用按照双方约定的比例分担，具体分摊方式由双方另行协商确定。

6.3设施设备使用

6.3.1甲方应制定设施设备的使用规范，并向业主公告；

6.3.2业主在使用设施设备时，应遵守相关规定，不得擅自改变设施设备的用途。

第七章物业服务费用使用及监督

7.1费用使用

7.1.1甲方应严格按照本协议约定的费用用途使用物业服务费用；

7.1.2甲方应定期向乙方报告物业服务费用的使用情况，接受乙方的监督。

7.2费用监督

7.2.1乙方有权查阅甲方提供的物业服务费用使用明细；

7.2.2乙方有权要求甲方对物业服务费用使用情况进行专项审计。

7.3费用调整

7.3.1如物业服务成本发生重大变化，甲方应提前向乙方提出费用调整申请；

7.3.2费用调整需经乙方同意，并按照相关规定进行公示。

第八章物业服务合同履行保障

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