2025年房地产经纪人市场比较法与“大数据”技术结合的前沿应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人市场比较法与“大数据”技术结合的前沿应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法与“大数据”技术结合的

前沿应用专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法与“大数据”技术结合的前沿应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，大数据技术主要解决了传统评估中的哪个核心痛点？

A、评估师主观性过强

B、可比案例数量不足

C、区域市场数据滞后

D、交易价格真实性存疑

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据技术通过整合海量交易数据，显著增加了可比案例

的数量和多样性，解决了传统方法中案例不足的问题。A选项虽然大数据可以辅助减少

主观性，但不是核心痛点；C选项数据滞后是传统数据库的通病，但大数据的实时性特

征能缓解；D选项价格真实性需要区块链等技术配合，非大数据直接解决。知识点：大

数据在房地产评估中的应用价值。易错点：容易混淆大数据的主要优势，误选A或C。

2、基于大数据的房地产估价模型中，“特征价格法”（HedonicPricing）的核心逻辑

是？

A、通过时间序列预测价格趋势

B、将房产价格分解为各特征属性的贡献值

C、基于机器学习自动生成评估价

D、对比相似房产的成交价差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。特征价格法通过量化房产的区位、建筑、配套等特征对价

格的影响，将总价分解为各特征的贡献值。A选项是时间序列法的逻辑；C选项描述的

是机器学习模型；D选项是传统市场比较法的思路。知识点：大数据估价模型的基本原

理。易错点：容易将特征价格法与机器学习模型混淆。

3、在利用大数据进行市场比较法估价时，“权重调整”环节主要依赖哪种技术？

A、自然语言处理

B、地理信息系统（GIS）

C、机器学习算法

D、区块链存证

【答案】C

【解析】正确答案是C。机器学习算法（如随机森林、神经网络）能自动学习各修正

因素的权重，替代传统人工赋权。A选项用于处理文本类数据；B选项用于空间分析；

2025年房地产经纪人市场比较法与“大数据”技术结合的前沿应用专题试卷及解析2

D选项用于数据可信度保障。知识点：大数据技术对市场比较法流程的优化。易错点：

容易忽略机器学习在权重优化中的核心作用。

4、大数据技术对市场比较法中”交易日期修正”的最大改进体现在？

A、修正系数更精确

B、修正时效性更强

C、修正依据更透明

D、修正过程更简单

【答案】B

【解析】正确答案是B。大数据的实时更新特性使日期修正能反映最新市场动态，时

效性远超传统季度/年度调整。A选项精确度提升是结果但非核心改进；C选项透明度

取决于算法设计；D选项过程可能更复杂。知识点：大数据对时间因素处理的革新。易

错点：容易混淆”精确”与”时效”的区别。

5、在房地产大数据采集中，“爬虫技术”主要用于获取哪类数据？

A、政府登记数据

B、银行贷款数据

C、网络挂牌数据

D、实地勘察数据

【答案】C

【解析】正确答案是C。爬虫技术主要用于抓取房产网站、中介平台的挂牌信息。A

选项需接口对接；B选项涉及隐私合规；D选项需人工或设备采集。知识点：房地产大

数据的来源与技术手段。易错点：容易忽视不同数据源的获取方式差异。

6、基于大数据的市场比较法评估中，“异常值检测”通常采用哪种方法？

A、人工经验判断

B、统计假设检验

C、聚类分析算法

D、历史案例比对

【答案】C

【解析】正确答案是C。聚类分析（如DBSCAN）能自动识别偏离正常价格分布的

异常交易。A选项传统方法效率低；B选项需预设分布假设；D选项依赖案例库质量。

知识点：大数据质量控制的自动化技术。易错点：容易低估机器学习在异常检测中的作

用。

7、在区域市场分析中，大数据技术通过什么方式提升”可比性”判断？

A、增加案例筛选维度

B、提高评估师经验

C、简化修正流程

2025年房地产经纪人市场