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私人住宅承包协议书

甲方（发包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承包方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲方拥有一处私人住宅建设项目，拟将该项目的施工工程发包给乙方；乙方具备从事相关建筑施工的资质和能力，愿意承接该项目。双方经友好协商，依据相关法律法规，就私人住宅承包事宜达成如下协议。

一、工程概况

工程名称：[具体私人住宅名称]

工程地点：[详细地址]

工程内容：包括但不限于基础工程、主体结构工程、内外装修工程、水电安装工程等，具体以施工图纸及双方确认的工程清单为准。

二、承包方式及范围

承包方式：乙方以包工包料（部分材料甲方供应的情况需明确）的方式进行承包，即乙方负责工程所需的人工、材料、设备及施工管理等全部工作，并承担相应费用，但甲方供应材料的采购、运输、保管等责任需明确划分。

承包范围：按照施工图纸及工程清单所涵盖的全部工程内容进行施工，如施工过程中有变更，以双方书面确认的变更通知为准。

三、合同工期

开工日期：[具体开工日期]

竣工日期：[具体竣工日期]

总工期：[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供有效证明文件；因乙方自身原因导致工期延误的，需承担相应违约责任。

四、工程质量及验收

工程质量标准：本工程质量应达到国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范合格标准，具体各分项工程质量标准应符合相关专业验收规范要求。乙方应严格按照施工图纸、施工规范及甲方要求进行施工，确保工程质量。

质量保证：乙方在质保期内承担工程质量保修责任，质保期自工程竣工验收合格之日起计算，具体质保期限根据不同工程部位按照国家相关规定执行。质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内到达现场进行维修，费用由乙方承担。

验收程序

乙方完成各分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。

工程全部完工后，乙方应提交工程竣工报告及相关资料，甲方应在接到报告后[X]个工作日内组织正式竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责整改至合格，由此产生的费用由乙方承担，且整改期间不影响质保期的计算。

五、合同价款及支付方式

合同价款：本工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含完成本工程所需的全部费用，但因甲方变更设计或不可抗力等因素导致的费用增加除外。

支付方式

预付款：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），预付款主要用于乙方采购工程前期所需材料及设备等。

工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及付款申请，经甲方审核确认后，在次月[X]个工作日内支付当月已完工程价款的[X]%。

竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方应在[X]个工作日内提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在接到报告后[X]个工作日内进行审核，审核完成后双方签署结算协议，甲方在结算协议签署后[X]个工作日内支付至结算总价的[X]%，留取结算总价的[X]%作为质保金。

质保金：质保期满后，如无质量问题，甲方应在[X]个工作日内将质保金一次性无息支付给乙方。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

有权对工程施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。

对乙方提供的材料、设备等进行检验，如发现不符合要求的，有权要求乙方更换。

有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期等完成工程施工任务，如乙方未达到要求，甲方有权追究乙方违约责任。

义务

提供施工所需的场地、水、电等施工条件，并承担相关费用（水电费承担方式需明确）。

按照合同约定的支付方式及时支付工程款。

及时提供施工图纸及相关技术资料，组织设计交底和图纸会审。

协调处理施工现场周边关系，确保施工顺利进行。

（二）乙方权利与义务

权利

要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款。

在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更或增加工程量，有权要求甲方给予合理的费用补偿和工期顺延。

义务

按照国家及地方相关法律法规、施工规范、施工图纸及甲方要求进行施工，确保工程质量和安全。

编制施工组织设计和施工进度计划，并报甲方审核备案。按照审核通过的计划组织施工，确保工程按时竣工。

负责施工现场的管理，做好安全防护措施，承担施工过程中的安全责任。如发生安全事故，乙方应及时处理并承担全部责任，同时应及时通知甲方。

负责采购符合质量要求的材料、设备等，并提供质量合格证明文件。对所采购的材料、设备等质量负责，如因材料、设备质量问题导致工程质量问题或其他损失，乙方