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2025年3月，我作为项目经理负责北京朝阳区建国路88号商业综合体暖卫工程的施工组织设计工作。该项目总建筑面积约15万平方米，其中暖卫工程包括采暖系统、给排水系统、消防水系统三大类，涉及地下2层至地上28层的全部区域。根据现场勘查，目前主体结构已完成80%，暖卫工程预埋件已随结构施工同步完成，现需制定详细的施工组织方案，确保在2025年9月30日前完成全部暖卫工程的安装、调试及验收工作。施工过程中需特别注意与电气、通风空调等专业的交叉配合，以及商业综合体运营期间的特殊施工要求。
在实际操作中，我们发现该商业综合体暖卫工程面临的主要挑战是高层建筑水压平衡和各系统间的协调配合。针对采暖系统，我们采用分区供水方式，将建筑分为低区（2层至10层）、中区（11层至19层）和高区（20层至28层）三个独立系统，每个区域设置独立的循环水泵和膨胀水箱。低区采用市政管网直接供水，中区和高区分别配置变频增压泵组，扬程分别为45米和65米，流量分别为80m3/h和60m3/h。通过这种设计，有效解决了高层建筑水压不稳定的问题，经测算，与传统单一系统相比，能耗降低了约15%。
对于给排水系统，我们特别关注了商业综合体用水量大的特点。根据商场、办公、餐饮等不同功能区的用水需求，分别设置了独立的计量系统。其中餐饮区域日用水量预计达到120m3，为此设计了专用隔油池，处理能力为15m3/h，确保油脂排放符合《餐饮业水污染物排放标准》（GB184832001）。在实际施工中，我们遇到了管线穿越结构梁的问题，通过采用BIM技术进行管线综合排布，优化了12处关键节点的施工方案，避免了后期返工，节约工期约8天。
消防水系统是本工程的重中之重，按照《建筑设计防火规范》（GB500162014）要求，我们设计了消火栓系统和自动喷水灭火系统双重保障。消火栓系统采用临时高压制，设置消防水泵2台（一用一备），流量30L/s，扬程80米；自动喷水灭火系统采用湿式系统，设计喷水强度为8L/min·m2，作用面积160m2。在施工过程中，我们严格执行三检制（自检、互检、专检），确保每个焊缝、每个接口都达到100%合格率。通过引入数字化质量追溯系统，实现了从材料进场到安装完成的全过程质量监控，验收一次通过率达到98%，比行业平均水平高出12个百分点。
总的来看，下一阶段的重点是完成暖卫系统的联合调试和竣工验收工作。具体计划如下：第一阶段（2025年8月1日8月15日）进行各系统单机调试，包括水泵试运行、阀门启闭测试、管道冲洗等；第二阶段（8月16日8月31日）开展系统联合调试，重点测试采暖系统水力平衡、消防系统联动功能；第三阶段（9月1日9月15日）组织预验收，整改发现的问题；最终在9月30日前完成正式竣工验收。
验收标准严格按照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB502422002）执行，关键指标包括：管道安装坡度偏差≤3mm，管道压力试验强度试验压力为工作压力的1.5倍且不低于0.6MPa，系统冲洗水质浊度≤5NTU。各分项工程验收合格率必须达到100%，观感质量评分不低于90分。
项目经理：张明
技术负责人：李强
2025年7月15日
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