2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“层高”与“净高”标准专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“层高”与“净高”标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“层高”与“净高”

标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“层高”与“净高”标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋面积计算中，层高与净高的主要区别是什么？

A、层高指地面到天花板的高度，净高指地面到楼板的高度

B、层高包含楼板厚度，净高不包含楼板厚度

C、层高用于计算建筑面积，净高用于计算套内面积

D、层高和净高是同一概念的不同表述

【答案】B

【解析】正确答案是B。层高是指建筑物某一层地面到上一层地面的垂直距离，包

含楼板厚度；净高是指地面到天花板下表面的垂直距离，不包含楼板厚度。A选项错误

地描述了层高和净高的定义；C选项错误，建筑面积和套内面积的计算都与层高有关，

而非净高；D选项明显错误，层高和净高是两个不同的专业概念。知识点：层高与净高

的定义及区别。易错点：容易混淆层高和净高的计算范围。

2、根据《住宅设计规范》，普通住宅卧室的净高不应低于多少？

A、2.4米

B、2.5米

C、2.6米

D、2.8米

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《住宅设计规范》GB500962011规定，卧室、起居室

（厅）的室内净高不应低于2.4米。B、C、D选项的数值均高于规范要求的最低标准。知

识点：住宅净高的最低标准。易错点：容易将层高标准与净高标准混淆。

3、下列哪种情况下的空间不能计入建筑面积？

A、层高2.2米的地下室

B、净高2.1米的阁楼

C、层高2.1米的阳台

D、净高2.3米的储藏室

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台无论层高多少，

均按其水平投影面积的1/2计算建筑面积，且层高不足2.2米的空间不计入全面积。A、

B、D选项中，只要层高或净高达到2.2米即可计入建筑面积。知识点：建筑面积计算

规则。易错点：容易忽略不同功能空间的特殊计算规定。

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“层高”与“净高”标准专题试卷及解析2

4、房屋层高不足2.2米时，其建筑面积如何计算？

A、不计入建筑面积

B、按1/2计入建筑面积

C、按实际面积计入

D、按1/3计入建筑面积

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高不足2.2米的空

间应按1/2计算建筑面积。A选项错误，并非完全不计；C选项错误，只有达到2.2米

才按实际面积计算；D选项无依据。知识点：层高不足2.2米的建筑面积计算规则。易

错点：容易混淆不计入和按1/2计入的情况。

5、在房屋销售中，开发商通常宣传的”层高”是指什么？

A、净高

B、结构层高

C、建筑层高

D、有效层高

【答案】C

【解析】正确答案是C。开发商宣传的层高通常指建筑层高，即地面到上一层地面

的距离。A选项净高是实际可用高度；B选项结构层高是专业术语；D选项有效层高不

是规范术语。知识点：层高的实际应用。易错点：容易被开发商的宣传误导，混淆不同

层高概念。

6、下列关于阁楼面积计算的说法，正确的是？

A、只要净高超过1.2米即可计入

B、净高1.2米以下部分不计入

C、净高2.1米以上部分按全面积计算

D、全部按1/2面积计算

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据规范，阁楼净高1.2米以下部分不计入面积，1.2米至

2.1米部分按1/2计算，2.1米以上按全面积计算。A、C、D选项表述不完整或错误。知

识点：阁楼面积计算规则。易错点：容易忽略不同净高区间的分段计算规则。

7、房屋层高对房产价值的影响主要体现在？

A、直接影响建筑面积

B、影响居住舒适度

C、决定房屋售价

D、影响产权年限

【答案】B

2025年房