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物业租赁合同（商业地产写字楼）-稳定收益

出租方（以下简称“甲方”）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

承租方（以下简称“乙方”）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

注册地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于________________________（地址）的写字楼物业（以下简称“租赁物业”）事宜，达成以下协议：

第一条租赁物业概况

1.1甲方同意出租的租赁物业位于________________________，具体地址为________________________。

1.2租赁物业的总面积约为______平方米，具体以房屋权属证书登记面积为准。租赁范围包括但不限于乙方实际使用的室内空间及甲方授权乙方使用的室外场地（如有）。

1.3租赁物业的权属状况：甲方保证其是租赁物业的合法拥有者或有权出租人，能够依法出租该物业。甲方应向乙方提供有效的权属证明文件复印件。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2乙方如需续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及租赁条件由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币____________元整（大写：____________元整）/平方米，租赁总面积的月租金为人民币____________元整（大写：____________元整）。

3.2租金支付周期：租金按______支付，即每______个月支付一次。

3.3首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，最后一期租金应于租赁期满前______日内支付。

3.4付款方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

3.5甲方收取租金后，应向乙方开具合法有效的收款凭证。

第四条免租期

4.1本合同包含______个月的免租期，自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应遵守本合同各项约定，并承担免租期内发生的由乙方原因造成的物业维修费用及自身产生的其他费用（如水电费等，具体由双方约定）。

4.2免租期主要用于乙方进行室内装修、布置及准备投入运营使用。乙方在装修过程中不得损坏租赁物业的结构及设施，装修方案需事先报经甲方书面同意。

第五条物业维护与费用承担

5.1租赁期间，租赁物业主体结构及屋面、外墙、公共区域内的电梯、消防系统、空调系统等主要公共设施设备的日常维护、保养及维修责任由甲方承担。甲方应确保租赁物业符合国家及地方关于安全、消防、环保等法律法规的要求。

5.2甲方负责支付与租赁物业相关的，应由甲方承担的税费（具体税种由双方约定，通常为甲方承担与出租行为相关的税费）。

5.3租赁物业内的水电、网络（如有）、物业管理费等费用由乙方承担。乙方应按时向相关服务提供商支付上述费用。甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证。

5.4乙方使用租赁物业期间，应负责保持租赁物业内部的整洁，并承担因乙方使用行为造成的内部设施设备的维修或更换费用。乙方产生的垃圾应自行清理或委托甲方有偿处理。

5.5甲方应保证租赁物业在租赁期初具备乙方正常使用办公的条件。

第六条装修与改造

6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。装修方案应符合国家及地方的消防安全、环保等相关规定。

6.2乙方的装修及改造工程不得损害租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理。

6.3租赁期满或合同解除时，乙方装修、改造部分（非损坏部分）的处理方式由双方约定，如需恢复原状，乙方应承担恢复费用。具体约定：_________