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设计成本优化案例-1

目录项目背景资料01设计成本优化02设计成本优化结果03

目标目标知识目标能力目标1、了解限额设计金额的设置2、认识突破设计限额的常见原因3、掌握设计成本优化的方法1、能够灵活运用设计成本优化的方法2、能够根据具体案例进行设计成本优化

1设计成本优化案例项目背景资料

01项目背景资料工程名称：某住宅楼工程结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构。建筑高度：建筑高度86.55m。建筑层高：地下两层层高3.60m，地下一层层高5.40m，1-27层层高3.15m。建筑面积：总建筑面积18571平方米，其中地上建筑面积17834平方米，地下建筑面积：737平方米。建筑层数：地上27层，地下2层，地下室1层为活动室，地下2层为地下大堂，地上1-27层为住宅。建筑防火设计分类：一类高层建筑。建筑耐火等级：地上为一级，地下为一级。建筑防水等级，屋面为I级，地下室种植顶板和配电房防水等级为一级，其他为二级。抗震设防烈度为7度。设计使用年限：50年项目概况

01项目背景资料本工程的设计概算批准后，将设计概算作为目标成本，采用目标成本限额设计的控制方法，对本住宅项目进行设计成本的控制及优化。设计成本的优化方法序号项目和费用名称纵向限额设计金额(万元)(各专业限额设计金额)单方造价指标(元/m2)1土建工程(含幕墙)6,105.203,287.712室内给排水工程102.0054.923室内电气工程223.00120.074消防工程65.0035.005室内采暖工程19.0010.236电梯工程187.00100.677夜景工程19.0010.238弱电工程111.4359.989户内精装修2,603.001,401.6510园林绿化387.60208.7111设备购置费1,284.00691.40

01项目背景资料突破限额设计目标设计单位在开展设计过程中，出现如下突破限额设计目标的情况：1.外立面设计：销售部提出，为提高楼盘档次，提高销售的竞争力，建议将3层以上外立面的仿石漆全部改为石材加铝板，因此突破外立面限额设计目标。2.桩型选择：因本住宅紧邻老旧小区，为减少打预制桩时挤土效应对老旧小区的不利影响，减少施工期间的投诉，外联部提出选用泥浆护壁成孔灌注桩，因此突破桩基限额设计目标。3.园林绿化：本住宅小区的景观设计采用法式风格，因此小区广场道路面积增加，且小品增加，因此突破景观绿化的限额设计目标。4.石材幕墙设计：本住宅小区1-3层外立面设计为石材幕墙，为保障外立面的整体风格，选用品相比较好的石材，导致幕墙突破限额设计目标。

突破限额设计目标01项目背景资料突破限额设计目标情况一览表序号项目和费用名称费用归属设计限额(万元)目前设计金额(万元)超过设计限额情况金额

(万元)单方造价指标

(元/m2)1外立面设计(仿石漆)含在建筑工程319.581,826.161,506.58811.252桩基工程含在建筑工程279.51344.8565.3435.183园林绿化含在园林绿化工程387.60413.4425.8413.914F1-F3层外墙石材含在建筑工程218.00227.389.385.05合计1,204.692,811.831,607.14865.40

2设计成本优化案例设计成本优化

02设计成本优化外立面设计因销售部提出，为提高楼盘档次，提高销售的竞争力，建议将3层以上外立面全部改为石材加铝板。设计单位依据开发商要求，提供几种外立面设计方案，供开发商选择：序号材质做法与限额设计比较方案一外墙弹性涂料拉花在限额内方案二仿石漆多彩涂料在限额内方案三硅钙一体板硅钙板(含保温)、以EPS保温测算超限额方案四干挂铝板2.5mm铝板超限额方案五干挂石材普通花岗岩面层25mm厚，龙骨固定。超限额

02设计成本优化外立面设计采用价值工程法，确定外立面的设计方案。(1)功能分析。经调研，在评价外立面功能时，主要从建筑特色风格、美观性、耐久性、色彩纹理、节能环保五个方面进行评价。(2)功能评价及功能评价系数。开发商组织相关部门（销售部、设计部、成本部、施工管理部）、设计单位等对功能重要性进行打分，综合计算后，得出五种外立面方案的功能系数。

02设计成本优化功能因素权重系数w方案一方案二方案三方案四方案五建筑特色风格0.151.12.96.49.410美观性0.301.24.16.87.29.2耐久性0.301.13.57.81010色彩纹理0.101.33.24.58.59.1节能环保0.1