设计概算编制方法与案例分析.pptxVIP

设计概算的内容-3

设计概算的文件组成及编制方法（3）设计概算文件的编制方法单位工程概算的编制1）单位工程概算的编制方法①建筑单位工程概算编制方法②设备及安装单位工程概算的编制方法概算定额法、概算指标法、类似工程预算法预算单价法、扩大单价法、概算指标法

设计概算的文件组成及编制方法①建筑单位工程概算编制方法（1）利用概算定额编制单位工程概算的方法。（2）适用于设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确的项目。（3）此法编制的概算精度较高，但是编制工作量大，需要大量的人力和物力。概算定额法概算指标法（1）利用概算指标编制单位工程概算的方法；（2）适用于设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的项目；（3）此法编制的概算精度不高，如果想要提高精确度，需对指标进行调整。

设计概算的文件组成及编制方法①建筑单位工程概算编制方法（1）利用技术条件相类似工程的预算或结算资料，编制拟建单位工程概算；（2）适用于拟建工程设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可供使用的概算指标时采用；（3）必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。类似工程预算法

设计概算的文件组成及编制方法②设备及安装单位工程概算的编制方法（1）初步设计较深，有详细的设备和具体满足预算定额工程量清单的工程；（2）此法计算比较具体、精确性较高。预算单价法扩大单价法（1）初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或成套设备重量时；（2）此法设计精度一般。（1）初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时。概算指标法

设计概算的文件组成及编制方法②设备及安装单位工程概算的编制方法?概算指标法可选择的指标

设计概算的文件组成及编制方法2）单项工程综合概算的编制方法以初步设计文件为依据，在单位工程概算的基础上汇总单项工程工程费用的成果文件，是设计概算书的组成部分。单项工程综合概算的含义●一般由编制说明和综合概算表两大部分组成；●由包含的各个单位工程概算表综合、汇总而得来的。单项工程综合概算的内容

设计概算的文件组成及编制方法3）建设项目总概算的编制方法建设项目总概算是确定一个完整建设项目概算总投资的文件，是在设计阶段对建设项目投资总额度的概算，是设计概算的最终汇总性造价文件。建设项目总概算的含义建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目铺底流动资金组成，并按主管部门的统一表格编制而成。建设项目总概算的内容

设计概算的文件组成及编制方法3）建设项目总概算的编制方法工程建设其他费用的概算应结合拟建项目的具体情况，有合同或协议明确的费用按合同或协议列入。无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地政府的有关工程建设其他费用定额和概算办法进行编制。工程建设其他费用预备费①基本预备费：以工程费用总计和工程建设其他费用之和(不包括建设用地费)作计算基础。引进技术和进口设备应按国内配套部分费用计算。?

设计概算的文件组成及编制方法3）建设项目总概算的编制方法?建设期利息铺地流动资金的概算编制可以采用分项详细概算法和扩大指标概算法。经营性项目铺底流动资金

设计概算的文件组成及编制方法3）建设项目总概算的编制方法总概算文件应包括：●编制说明●总概算表●各单项工程综合概算书●工程建设其他费用概算表●主要建筑安装材料汇总表注意：独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页(扉页)和目录。建设项目总概算文件

课后作业某开发商拟建一栋住宅楼项目，项目位于江苏省南京市，建筑基底面积852m2，地下1层(局部2层)、地上27层。总建筑面积18571m2，其中：地上建筑面积17834m2，地下建筑面积737m2。景观绿化面积是6460m2，钢筋混凝土剪力墙结构，建筑高度85.250m，地下埋深6.55m(局部2层埋深为10.20m)，采用桩筏基础，预制管桩。请根据前面所学内容，编制本工程的设计概算。案例背景

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