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安置房工程施工监理大纲

一、工程概况与监理总述

安置房工程作为重要的民生工程，直接关系到被安置居民的切身利益和社会和谐稳定。其建设质量、进度、安全及投资控制，均受到政府及社会各界的高度关注。本监理大纲旨在明确安置房工程施工阶段的监理工作目标、范围、内容、程序和方法，确保工程建设全过程处于有效监控之下，最终交付一个质量优良、安全可靠、经济适用、环境协调的安居工程。

本工程监理工作将秉持“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，以合同为依据，以规范为准绳，以质量为核心，以安全为前提，以进度为保障，以效益为目标，全面履行监理职责，为业主提供高水平的专业化监理服务。

二、监理工作依据

1.国家及地方现行的有关工程建设的法律法规、政策及规定。

2.国家及行业现行的工程建设标准、规范、规程及技术图集。

3.经批准的工程项目可行性研究报告、初步设计文件、施工图设计文件及相关的技术资料。

4.业主与监理单位签订的建设工程监理合同。

5.业主与承建单位签订的建设工程施工合同及相关的补充协议、附件。

6.业主与材料设备供应单位签订的材料设备采购合同。

7.经批准的施工组织设计、专项施工方案及其他技术文件。

8.工程建设过程中形成的会议纪要、变更指令等具有法律效力的文件。

三、监理范围与目标

（一）监理范围

本工程施工阶段及保修阶段的全过程监理，包括但不限于以下内容：

*土建工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、暖通、消防、智能化等）的施工监理。

*室外工程（道路、绿化、管网等）的施工监理。

*工程所需材料、设备的进场检验与质量控制。

*施工过程中的安全生产、文明施工及环境保护监理。

*工程进度控制、投资控制、合同管理、信息管理及组织协调工作。

*参与工程竣工验收及缺陷责任期的监理工作。

（二）监理目标

1.质量目标：严格控制工程质量，确保工程各分部分项工程质量符合设计及规范要求，单位工程质量达到合格标准，力争优良，确保工程质量一次性验收通过，满足居民使用功能和安全需求。

2.进度目标：依据施工合同约定的工期要求，通过科学有效的进度控制措施，确保工程按计划顺利竣工交付。

3.投资目标：在确保工程质量和进度的前提下，严格控制工程变更及现场签证，努力实现工程实际投资不超过批准的概算投资额。

4.安全目标：杜绝重伤及以上安全事故，轻伤事故频率控制在相关规定范围内，争创“安全文明标准化工地”。

5.环保目标：监督施工单位采取有效措施控制施工过程中的扬尘、噪音、废水、固体废弃物等环境污染，符合国家及地方环保要求。

四、监理组织架构与人员配置

根据本工程的规模、特点及复杂程度，监理单位将组建精干高效的项目监理机构，实行总监理工程师负责制。

（一）监理组织架构

*总监理工程师：全面负责项目监理工作，是监理机构的第一责任人。

*专业监理工程师：分别负责土建、给排水、电气、暖通、安全等专业的监理工作。

*监理员：协助专业监理工程师从事现场具体监理工作，如旁站、巡视、见证取样等。

*（可根据工程需要设置）造价监理工程师：负责投资控制、合同管理等相关工作。

（二）人员配置承诺

将选派具有丰富安置房工程监理经验、责任心强、业务能力突出、持有有效执业资格证书的监理人员组成项目监理部。所有监理人员将严格遵守职业道德，持证上岗，并保持相对稳定。

五、监理工作内容与方法

（一）施工准备阶段的监理工作

1.熟悉合同文件与设计资料：组织监理人员认真学习合同文件、设计图纸、技术规范，参加图纸会审与设计交底，理解设计意图和技术要求。

2.审查施工组织设计及专项施工方案：重点审查其施工部署、进度计划、施工方法、资源配置、质量保证措施、安全技术措施、环境保护措施的可行性与合理性。

3.核查施工现场条件：检查施工单位的临时设施搭设、施工道路、水电接入、机械设备进场及调试情况。

4.审查施工单位资质与人员资格：核查施工单位的资质等级、安全生产许可证，项目经理、技术负责人、安全员、质量员等关键岗位人员的资格证书及上岗情况。

5.检查原材料、半成品及构配件的准备情况：对施工单位报送的拟进场材料、设备的质量证明文件进行审查，并按规定进行见证取样送检。

6.参与第一次工地会议：明确各方职责、工作程序及协调机制。

（二）施工阶段的质量控制

1.事前控制：

*严格执行材料、设备进场检验制度，不合格的材料、设备严禁使用。

*审查施工测量放线成果，确保工程轴线、标高符合设计要求。

*对关键部位、关键工序的施工工艺进行事前审查。

2.事中控制：

*巡视与旁站：对施工现场进行日常巡视检查，对关键部位、关键工序（如地基处理、混凝土浇筑、钢