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个人租房合同：个人租房合同电子版

在城市生活中，租房是大多数人都会经历的事情。一份清晰、规范的租房合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的基石。随着数字化进程的加快，电子版租房合同因其便捷、高效的特性，被越来越广泛地使用。今天，我们就来详细探讨一下新版个人租房合同电子版的核心要素与注意事项，希望能为大家提供一份实用的参考。

一、合同当事人信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首先要明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于甲方，需载明其姓名、有效联系方式，以及作为房屋合法权利人的证明（例如房产证编号或购房合同编号等能证明其对房屋享有出租权的文件信息）。对于乙方，同样需要姓名、有效联系方式，以及必要的身份证明文件信息。若乙方为多人共同承租，应列明所有共同承租人的信息，并明确其共同承担的责任与义务。

在电子版合同中，虽然无需手写签名，但双方身份信息的真实性核对尤为重要。建议在签订前，通过视频或其他方式核实对方身份证件与本人是否一致，确保合同主体真实可靠。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

房屋的基本情况是合同的核心内容之一，必须清晰、准确。应包括：

*房屋坐落：明确的详细地址，精确到门牌号。

*房屋户型与面积：例如“三室一厅一卫，建筑面积约XX平方米”（此处面积可约定为产权证记载面积或双方实测面积）。

*房屋用途：明确约定房屋用途为“住宅”、“办公”或其他，乙方不得擅自改变房屋用途，除非经甲方书面同意。

*房屋现有设施、设备状况：建议以附件清单（可作为合同附件一）的形式详细列明，包括家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）、家电（如冰箱、洗衣机、空调、电视等）、以及其他固定装修和附属设施的品牌、型号、数量及完好程度。如有必要，可附照片或视频作为佐证，避免交房时产生争议。

三、租赁期限：权利义务的时间维度

*租赁期限：明确约定租赁的起止日期，例如“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月/年”。

*续租约定：乙方如需续租，应在租赁期满前XX日（通常为30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或签订续租协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

*租赁期满处理：若乙方未按时提出续租或双方未能就续租达成一致，乙方应于租赁期满当日或之前将房屋恢复原状（自然损耗除外）并返还给甲方。

四、租金及支付方式：核心经济条款

*租金标准：明确每月/每季度/每年租金金额（人民币）。

*支付方式：约定支付周期（月付、季付、半年付、年付等）和支付方式（银行转账、第三方支付平台等），并提供甲方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*支付时间：例如“首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，之后每期租金应于本期到期前XX日内支付”。

*租金调整：如租赁期限较长，双方可协商约定租金调整的条件和幅度，或明确租赁期内租金不变。

五、房屋租赁保证金（押金）：履约的担保

*保证金金额：通常为一个月或两个月租金，具体金额由双方协商确定。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*保证金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电费、燃气费、物业管理费等，以及因乙方原因造成房屋或设施损坏的赔偿。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应付款项、房屋及设施完好无损并按约定返还房屋），甲方应在乙方返还房屋并办妥交接手续后XX日内，将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

六、其他费用：明确责任方

租赁期内，以下费用由哪一方承担应明确约定：

*水费

*电费

*燃气费

*物业管理费

*电视收视费

*网络通讯费

*供暖费（如适用）

*房屋租赁税费（根据相关法律法规规定或双方约定承担）

*其他需要约定的费用。

七、房屋的交付与返还：状态的确认

*交付时间与标准：甲方应于XXXX年XX月XX日或收到首期租金及保证金后XX日内，将房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》（可作为合同附件二），对房屋交付时的状况、设施设备清单进行确认。

*返还时间与标准：租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式应事先约定（如“乙方装修部分无偿归甲方所有”、“乙方恢复原状”或“乙方拆除并恢复原状且不得损坏主体结构”等）。

八、房屋修缮与使用：维护责任的划分

*甲方修缮责任：租赁期内，因房屋主体结构、主要附属设施（如水电主管道、供暖系统等）非因乙方过