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地产行业房地产评估师岗位招聘考试试卷及答案

一、填空题（每题1分，共10分）

1.房地产评估的基本方法有市场法、收益法和______。（答案：成本法）

2.土地使用权出让最高年限按用途分，居住用地为______年。（答案：70）

3.建筑物的重置成本是指在______条件下重新建造全新状态的建筑物的必要支出及应得利润。（答案：价值时点）

4.房地产评估中，______是将预测的估价对象未来各期的净收益，利用报酬率将其折现到价值时点后相加来求取估价对象价值的方法。（答案：收益法）

5.房地产的______是房地产最重要的一个特性。（答案：不可移动性）

6.求取建筑物折旧的方法主要有年限法、市场提取法和______。（答案：分解法）

7.评估报告的有效期一般为______。（答案：一年）

8.市场法评估中选取的可比实例数量一般为______个。（答案：3-5）

9.容积率是指一定地块内，地上总建筑面积计算值与______之比。（答案：总建设用地面积）

10.房地产评估中，______是对房地产价值价格有影响的房地产自身因素。（答案：实物因素）

二、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列房地产价值类型中，属于非市场价值的是（）。

A.市场价格B.投资价值C.谨慎价值D.快速变现价值

（答案：D）

2.某宗土地面积为2000㎡，土地单价为1000元/㎡，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（）元/㎡。

A.250B.500C.1000D.4000

（答案：A）

3.运用收益法评估房地产价值时，资本化率是（）。

A.净收益与价格的比率B.价格与净收益的比率C.投资回报与所投入资本的比率D.投资回收与所投入资本的比率

（答案：A）

4.房地产评估中，不属于权益状况调整内容的是（）。

A.土地使用期限B.容积率C.建筑物外观D.房屋所有权状况

（答案：C）

5.采用成本法评估旧建筑物的价值时，首先求取（）。

A.旧建筑物的重置成本B.旧建筑物的重建成本C.建筑物的折旧D.土地的价值

（答案：A）

6.市场法中，对可比实例成交价格进行交易情况修正的目的是（）。

A.使其与估价对象自身状况一致B.使其符合可比实例状况C.使其成为正常价格D.使其符合市场状况

（答案：C）

7.收益法中，净收益每年不变，收益期限为有限年的公式是（）。

A.V=A/YB.V=A/Y×[1-1/(1+Y)^n]C.V=A/(Y-g)D.V=A/(Y+g)

（答案：B）

8.房地产评估报告的封面不包括（）。

A.估价报告名称B.估价项目名称C.估价方法D.估价机构

（答案：C）

9.某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.100B.80C.90D.75

（答案：A）

10.房地产评估中，不属于区位因素的是（）。

A.交通条件B.配套设施C.建筑物结构D.环境景观

（答案：C）

三、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产评估的原则包括（）。

A.独立、客观、公正原则B.合法原则C.价值时点原则D.替代原则E.最高最佳利用原则

（答案：ABCDE）

2.下列属于房地产实物因素的有（）。

A.土地形状B.建筑物外观C.房地产的位置D.建筑物质量E.建筑物朝向

（答案：ABD）

3.运用市场法评估房地产价值时，选取的可比实例应符合的要求有（）。

A.与估价对象类似B.成交日期与价值时点相近C.交易类型与估价目的吻合D.成交价格为正常价格或可修正为正常价格E.与估价对象位于同一街区

（答案：ABCD）

4.收益法中的运营费用包括（）。

A.房地产税B.保险费C.人员工资D.维修费用E.房地产抵押贷款还本付息额

（答案：ABCD）

5.成本法中，建筑物的重新购建成本的求取方法有（）。

A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E.市场提取法

（答案：ABCD）

6.房地产评估报告的组成部分包括（）。

A.封面B.目录C.致估价委托人函D.估价师声明E.估价结果报告

（答案：ABCDE）

7.下列房地产特性中，属于房地产自然特性的有（）。

A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.用途多样性E.易受限制

（答案：ABC）

8.房地产评估中，对可比实例成交价格进行市场状况调整的方法有（）。

A.价格指数法B.价格变动率法C.时间序列分析法D.直接比较法E.间接比较法

（答案：ABC）

9.收益法中确定报酬率的方法有（）。

A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.成本法E.市场法

（答案：ABC）

10.房地产评估中，属于权益状况比较、调整内容的有（）。

A.土地使用期限B.规划条件C.共有情况D.用益物权设立情况E.建筑物结构

（答案：ABCD）

四、判断题（每