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车位使用权赠与合同

一、车位使用权的界定：并非简单的“给与”

在探讨赠与合同之前，首先需要明确“车位使用权”的法律属性。车位使用权，顾名思义，是指权利人基于特定法律关系（如买卖合同、租赁合同、借用合同等）获得的，对特定车位进行占有、使用的权利。它与车位所有权不同，所有权包含占有、使用、收益、处分四项完整权能，而使用权通常仅限于前两项，且往往具有期限性。

关键区分点在于：

*产权车位：指在不动产登记机构有明确登记，所有权人持有不动产权证书的车位。其使用权可以随所有权一并转移，或在所有权人同意的前提下，通过合同方式在一定期限内让渡给他人。

*非产权车位：通常指占用小区共有道路或其他场地规划的车位，其权利归属可能更为复杂，可能属于全体业主共有，由物业公司统一管理和分配。此类车位的“使用权”更多体现为一种基于物业管理规约或租赁合同的使用许可，其赠与或转让受到更大限制，需符合小区管理规定及相关法律。

因此，在考虑车位使用权赠与时，赠与人首先需要清晰自身对该车位享有的权利性质和范围，这是赠与行为合法性的前提。

二、赠与合同的基石：自愿、真实与合法

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。车位使用权作为一种财产性权利，其赠与同样适用《民法典》中关于赠与合同的一般规定。

一份有效的车位使用权赠与合同，需满足以下基本要件：

1.当事人适格：赠与人需为完全民事行为能力人，且对所赠与的车位使用权享有合法的处分权。受赠人亦需具备相应的民事行为能力。

2.标的明确且合法：赠与的标的必须是特定的车位使用权，且该使用权的来源合法，不存在权利瑕疵或争议。

3.意思表示真实：赠与人的赠与意愿和受赠人的接受意愿均需出于真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销或无效的情形。

4.形式合规：虽然法律并未强制要求赠与合同必须采用书面形式，但考虑到车位使用权的价值及权利证明的需要，书面形式是必不可少的，对于涉及重大利益或长期使用的车位，甚至可以考虑公证以增强其证明力。

三、车位使用权赠与合同的核心条款解析

一份严谨的车位使用权赠与合同，应包含以下关键条款，以确保双方权利义务的明确：

（一）合同当事人基本信息

合同首部应清晰列明赠与人与受赠人的详细信息，包括：

*姓名或名称（自然人应写明身份证姓名，法人或其他组织应写明全称）；

*身份证号码或统一社会信用代码；

*详细住址或注册地址；

*联系电话。

此部分旨在明确合同主体，确保权利义务的归属清晰。

（二）赠与标的：车位使用权的精准描述

这是合同的核心内容，必须详尽具体，避免歧义：

*车位位置与编号：明确赠与车位所在的小区名称、具体楼栋、楼层（如有）、区域（如地下一层A区）及车位编号。建议附上车位平面图或照片作为合同附件。

*车位权利来源与性质：赠与人需声明其对该车位使用权的合法来源，例如：“该车位系赠与人通过与开发商签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）购得的产权车位，现赠与其使用权”或“该车位系赠与人通过与XX小区业主委员会签订《车位使用权转让协议》获得，使用期限至XXXX年XX月XX日”。

*使用权期限：明确赠与的使用权期限。若为产权车位，赠与人可约定是无偿赠与永久使用权（需注意与所有权转让的区别），还是附期限的使用权。若非产权车位，则赠与期限不得超过赠与人自身享有的剩余使用期限。

*权利限制：如有，应列明该车位使用权存在的限制，如“该车位仅限小型机动车停放”、“不得用于商业经营”等。

（三）赠与的意愿与条件

*赠与意愿声明：明确表达赠与人无偿赠与车位使用权的真实意愿，例如：“鉴于受赠人XXX（与赠与人关系或其他原因），赠与人自愿将其拥有的本合同第二条所述车位的使用权无偿赠与给受赠人。”

*赠与条件（如有）：赠与可以是无条件的，也可以是附条件的。若存在附加条件，需明确写出，例如“受赠人需承担该车位自赠与之日起产生的物业管理费”或“若受赠人XXX情形，则赠与人有权撤销赠与”。所附条件不得违反法律强制性规定或公序良俗。

（四）权利义务的转移与交接

*交付与验收：约定车位的交付时间、地点及方式。通常为实际交付，即赠与人将车位钥匙、门禁卡等交付给受赠人，并配合受赠人在物业公司办理登记备案手续（如有）。受赠人应对车位现状进行验收，确认无误后签署交接单。

*使用权转移时间：明确车位使用权从何时起正式转移给受赠人。一般为交付之日或合同约定的某个特定日期。

（五）双方的权利与义务

*赠与人的权利与义务：

*权利：在赠与完成后，除合同约定或法律规定外，不得干涉受赠人对车位的合法使用；若附条件赠与，有权在条件未成就或受赠人违反约定时行使相应权利。

*义务：保证其对所赠与车位使用权的合法性