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物业管理服务合同（业主委员会协议）

合同编号：[填写合同编号]

甲方（委托方）：[填写业主委员会全称]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（服务提供方）：[填写物业服务企业全称]

法定代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

资质等级：[填写资质等级]

资质证书编号：[填写资质证书编号]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为本物业管理区域提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[填写物业项目名称]

1.2物业地址：[填写物业项目详细地址]

1.3物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、综合等]

1.4服务范围：包括但不限于本物业管理区域内的建筑物本体共用部位、共用设施设备、共用绿地、公共道路、停车场（库）、楼梯间、大堂、门厅、电梯间、设备机房、天线、照明、消防、安防等以及根据合同约定需由乙方提供的物业服务。

1.5物业管理区域总占地面积：[填写面积]平方米

1.6房屋总数：约[填写数量]套（间）

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定及国家、行业及地方相关标准，为业主提供以下物业管理服务：

2.1.1公共区域清洁卫生服务：包括公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间等区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及外围垃圾箱的保洁；定期对公共区域进行深度清洁。

2.1.2公共区域绿化养护服务：包括对物业管理区域内的绿化景观进行日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治、补种等养护工作，保持绿化景观的整洁和美观。

2.1.3公共秩序维护服务：包括门岗值守、车辆出入管理、访客登记、公共区域巡视、安全巡查、监控中心值守、突发事件应急处置等，维护物业管理区域内的正常秩序和安全。

2.1.4公共设施设备运行、维护、保养服务：包括对电梯、供水设备、供电设备、照明系统、消防系统、安防系统等共用设施设备进行日常巡查、保养、检修，确保其正常运行；协助进行大修和更新、改造工作（具体大修和更新、改造项目及费用承担方式按照国家、地方规定及业主大会决议执行）。

2.1.5房屋共用部位日常维修服务：对业主房屋共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）进行日常检查和必要的维修，确保其正常使用。

2.1.6物业管理区域秩序维护相关的装修管理服务：对业主装修活动进行必要的指导和监督，确保符合相关管理规定。

2.1.7物业档案管理服务：建立、健全物业管理相关档案资料。

2.1.8信息发布服务：通过公告栏、网站、业主微信群等途径，向业主发布物业管理相关通知、公告等信息。

2.1.9协助组织社区文化活动（根据实际情况和业主需求）。

2.1.10其他经甲乙双方约定的服务事项：[可在此处补充]

2.2各项服务具体标准：

2.2.1清洁卫生：符合《城市住宅区清洁卫生标准》等相关标准，垃圾日产日清，公共区域无明显污垢和杂物。

2.2.2绿化养护：符合《城市绿化条例》及当地绿化养护标准，植物生长茂盛，无枯枝死株，绿化带、草坪整洁。

2.2.3秩序维护：门岗24小时值班，访客登记规范，重点区域和时间段有巡逻，监控系统正常运行，及时发现并处理安全隐患。

2.2.4设施设备：关键设备定期保养，故障报修响应时间在[填写时间，如2小时]内到达现场，维修及时，确保设施设备安全运行。

2.2.5房屋共用部位维修：接到报修通知后，[填写时间，如4小时]内响应，根据情况安排维修，修复后通知业主。

2.2.6装修管理：严格依照业主大会议事规则、管理规约及装修管理规定执行。

2.3乙方应配备满足服务要求的专业人员、设备和设施，并确保服务质量。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为[填写年限，如三]年，自[填写生效日期，如XXXX年XX月XX日]起至[填写终止日期，如XXXX年XX月XX日]止。

3.2合同期满，如需续签，经甲乙双方协商一致，并报业主大会同意后，可续签合同。乙方在合同期满前[填写时间，如三个月]可向甲方提出续签要求。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1基础服务费：按照建筑面积计算，每月每平方米建筑面积[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。总计年基础服务费为人民币[计算后填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

4.1.2特约服务费：针对业主提出的特定需求提供的增值服务，费用由甲乙双方另行协商确定。

4.2基础服