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2025年初级经济师资格考试（房地产经济专业知识与实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产市场中，衡量住房可支付性的常用指标是住房价格中位数与家庭年收入中位数的比率，该比率通常被称为（）。

A．房价收入比

B．租售比

C．空置率

D．供需比

2、下列哪项不属于国有建设用地使用权的取得方式？

A．出让

B．划拨

C．承包

D．租赁

3、根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应（）。

A．必须补缴土地出让金

B．经有批准权的人民政府批准

C．直接办理产权过户

D．只能由政府收购

4、下列关于房地产开发项目资本金制度的说法，正确的是（）。

A．资本金可由银行贷款充抵

B．最低资本金比例为20%

C．资本金须为非债务性资金

D．可用土地使用权作价入股

5、在房地产抵押贷款中，贷款价值比（LTV）是指（）。

A．贷款金额与房产评估价值之比

B．月还款额与月收入之比

C．利息总额与贷款本金之比

D．房产售价与购入价之比

6、下列哪项属于房地产市场调控的货币政策工具？

A．提高土地增值税

B．调整住房公积金利率

C．限制购房资格

D．增加保障房供应

7、根据我国现行规定，商品住宅小区的物业服务收费主要实行（）。

A．政府定价

B．政府指导价和市场调节价

C．业主委员会定价

D．开发商定价

8、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。

A．租赁期限不得超过10年

B．转租无需出租人同意

C．租赁合同应备案

D．押金不得超过一个月租金

9、房地产开发项目环境影响评价的主要目的是（）。

A．降低开发成本

B．确保工程进度

C．预防环境污染和生态破坏

D．提高销售价格

10、下列指标中，反映房地产企业短期偿债能力的是（）。

A．资产负债率

B．流动比率

C．净资产收益率

D．成本利润率

11、在房地产市场中，反映某一时期内新建房屋销售价格变动情况的指标是

A.房地产价格指数

B.商品房销售额

C.房屋租赁价格指数

D.土地交易价格指数

12、下列哪项属于房地产开发投资中的前期费用？

A.建筑安装工程费

B.基础设施建设费

C.可行性研究费

D.物业管理费

13、按照我国现行法规，商品房预售需取得的许可证是

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.不动产权证书

14、在房地产估价中，适用于有稳定收益物业的估价方法是

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

15、下列哪项不属于房地产开发企业的资金来源？

A.自有资金

B.银行贷款

C.预售房款

D.物业费收入

16、城市土地使用权出让的最高年限中，商业用地为

A.40年

B.50年

C.70年

D.99年

17、下列关于容积率的说法，正确的是

A.容积率越高，居住舒适度越高

B.容积率=总建筑面积/总用地面积

C.容积率越低，开发强度越大

D.容积率包含地下建筑面积

18、在房地产市场周期中，空置率持续下降、租金开始上涨的阶段是

A.萧条期

B.复苏期

C.繁荣期

D.衰退期

19、下列哪项不属于房地产经纪服务的内容？

A.提供房源信息

B.协助签订买卖合同

C.代收购房款

D.协助办理贷款

20、我国住房公积金制度的基本原则是

A.强制性、互助性、保障性

B.自愿性、盈利性、商业性

C.市场化、自由化、国际化

D.投资性、增值性、竞争性

21、在房地产市场中，衡量住房消费水平的重要指标是（）。

A．房价收入比

B．容积率

C．空置率

D．开发投资增长率

22、下列不属于国有土地使用权出让方式的是（）。

A．招标

B．拍卖

C．划拨

D．挂牌

23、房地产开发项目中，项目资本金制度要求项目资本金不得低于总投资的（）。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

24、下列关于商品房预售条件的说法，正确的是（）。

A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上

C．持有建设工程规划许可证，无需施工许可证

D．预售方案无需向房地产管理部门备案

25、在房地产估价中，适用于有稳定收益的商业物业的方法是（）。

A．市场比较