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房屋出租合同

一、合同当事人的基本信息

合同的开篇，首先需明确租赁关系的双方当事人。出租方（甲方）与承租方（乙方）的信息应准确无误，通常包括：

*姓名或名称：若是个人，需填写真实姓名；若是单位或其他组织，则填写法定全称。

*身份证件信息：个人应注明有效的身份证件类型及号码（此处仅为提示，实际合同中应完整填写并核对原件）。

*联系地址与方式：确保双方能通过此地址和方式有效沟通。

此部分信息是确认合同主体身份的基础，务必核实无误，避免因身份信息不实导致后续纠纷。

二、租赁标的物的详细描述

对租赁房屋的准确描述，是合同的核心内容之一，旨在明确租赁物的具体指向：

*房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号，确保唯一性。

*房屋户型与面积：例如“三室一厅一卫”，建筑面积约XX平方米（以房产证或实际测量为准，此处XX为示例，实际填写具体数字）。

*房屋用途：明确约定房屋用途为“住宅”、“办公”或其他，承租方不得擅自改变。

*房屋现状：简要描述房屋的装修程度、现有设施设备（如家电、家具等）。建议另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，并由双方签字确认，清单应详细列明物品名称、品牌、数量及完好状态，这是避免日后物品损坏责任不清的关键。

三、租赁期限的明确约定

租赁期限是合同的重要条款，直接关系到双方权利义务的存续期间：

*起始日期与终止日期：需精确到年、月、日。例如：“本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月（或年）。”（日期中的年份虽为四位数字，但属于合同必要要素，需如实填写）。

*续租约定：合同中可约定租赁期满乙方如需续租的，应提前一定期限（如30日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若甲方在租赁期满后不再出租，也应提前通知乙方。

*租赁期限内的解约权：需明确双方在租赁期内提前解除合同的条件、程序及可能承担的违约责任。

四、租金及支付方式的清晰界定

租金是租赁合同的核心对价，相关约定必须清晰无歧义：

*租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额。例如：“该房屋每月租金为人民币XXXX元（大写：XXXX）。”（此处金额数字需完整，但根据要求，若为四位以上，需谨慎处理，建议实际操作中按规范填写，本文仅为示例说明结构）。

*支付周期：约定租金是按月、按季度还是按年支付。

*支付时间：例如“每期租金应于本期到期前X日内支付给甲方”。

*支付方式：现金支付或通过银行转账。若为银行转账，需列明甲方指定的收款账户信息（开户行、户名、账号——此处账号为敏感信息，合同中应完整填写，但公开示例中不宜展示，实际操作中务必核对准确）。

*租金调整：若租赁期限较长，双方可协商约定租金调整的条件和幅度，如“租赁满X年后，租金可根据市场行情双方协商调整”。

五、租赁保证金（押金）的规范处理

租赁保证金，俗称押金，是保障出租方权益的重要措施：

*保证金金额：通常为一个月或两个月的租金。例如：“乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金人民币XXXX元（大写：XXXX）。”

*保证金用途：主要用于担保乙方全面履行合同义务，如拖欠租金、水电气等费用、损坏房屋或附属设施未予修复、违反合同其他约定等，甲方有权从保证金中直接扣除相应费用。

*保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态，经甲方验收合格后，甲方应在约定期限内（如7个工作日）将保证金无息退还乙方。如有扣除，应书面说明。

六、其他费用的承担划分

租赁期内，房屋使用过程中产生的各项费用需明确承担方：

*常规费用：如水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等，需逐一列明由哪一方承担。通常情况下，除特别约定外，这些费用由承租方承担。

*房屋租赁税费：明确该费用由哪一方承担，这在实际操作中较为常见且易产生分歧。

*维修费用：区分房屋主体结构、主要附属设施的自然损耗维修（通常由甲方承担）与因乙方使用不当或过错造成损坏的维修（通常由乙方承担）。

七、房屋的交付与返还条款

*交付标准与时间：甲方应于约定时间将符合合同约定条件的房屋交付给乙方，双方应签署《房屋交接确认书》。

*返还状态与时间：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间将房屋及其附属设施、设备（按交付时清单）完好返还给甲方。如有留置物品，应协商处理。

八、双方权利与义务的平衡设定

这是合同内容的核心部分，需全面、公平地设定双方的权利与义务。

*出租方（甲方）权利与义务：

*权利：收取租金、监督房屋合理使用、在特定条件下解除合同等。

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