史上最全各类资产办理抵质押登记的部门和作业流程.docVIP

史上最全各类资产办理抵（质）押登记部门和步骤

（一）无地上定着物国有土地土地使用权

登记部门：国土资源管理局

法律依据：《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章

办理步骤：

1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记；

2、各区国土分局受理登记，完成初审意见；

3、市局行政审批办公室网上审核；

4、各区国土分局完成注册登记，颁发《土地她项权利证实书》。

所需材料：

划拨国有建设用地使用权抵押登记

1、土地登记申请书；

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证（复印件）、法人或责任人有效身份证件（复印件），如委托她人办理，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和被代理人身份证实应该经依法公证或认证（原件）；

3、主债权债务协议、抵押协议（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押协议》。

4、抵押双方对被抵押土地综合情况确定证实（原件），内容应该包含①土地使用权人申请土地抵押登记行为根据企业《企业章程》要求，推行了法定程序或已取得有同意权部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地计划条件、地上物权属情况；③申请土地抵押面积、市场确定价值及土地抵押担保价值；④双方应确保抵押权实现时根据国家要求补交所获土地收益；

5、《国有土地使用证》（原件）；

6、地上建筑物及附着物正当权属证实（原件）；7、包含国有资产应由对应主管部门出具意见。

出让国有建设用地使用权抵押登记

1、土地登记申请书；

2、申请人工商营业执照、组织机构代码证（复印件）、金融许可证（复印件）、法人或责任人有效身份证件（复印件），如委托她人办理，还需提供委托书（原件）、被委托人有效身份证件（复印件），代理境外申请人申请土地登记，授权委托书和被代理人身份证实应该经依法公证或认证；

3、土地权属起源资料（《国有土地使用权出让协议》、出让金、税费发票等）；

4、主债权债务协议、抵押协议（含抵押物清单）（原件）；申请办理最高额抵押登记，可只提供《最高额抵押协议》；

5、抵押双方对被抵押土地综合情况确定证实（原件），内容应该包含①土地使用权人申请土地抵押登记行为根据企业《企业章程》要求，推行了法定程序或已取得有同意权部门同意；②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地计划条件、地上物权属情况；③申请土地抵押面积、市场确定价值及土地抵押担保价值；

6、《国有土地使用证》（原件）；

7、地上建筑物及附着物正当权属证实（原件）；

8、建设部门出具商品房未预售证实（原件）。

注：1、申请书可到各分局领取或登录市国土局网站下载；2、提供复印件须加盖单位公章，并提交原件进行查对、扫描。

（二）集体荒地土地使用权、有乡（镇）村企业厂房建筑物和集体建设用地土地使用权

登记部门：国土资源管理局

法律依据：《农村集体土地使用权抵押登记若干要求》第2条

办理步骤：1、集体土地全部者出具同意抵押证实；2、对抵押土地使用权进行地价评定；3、确定土地估价结果；4、抵押双方签署抵押协议；5、申请抵押登记；6、审核、登记；7、核发抵押证实书。

所需材料：

抵押人和抵押权人在土地使用权抵押协议签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记：

1、被抵押土地集体土地全部者同意抵押证实；

2、抵押登记申请书；

3、抵押人和抵押权人身份证实；

4、抵押协议；

5、经土地管理部门确定地价评定汇报；

6、土地使用权属证实；

7、土地管理部门认为应提交其它文件。

（三）城市房地产、乡（镇）村企业厂房

登记部门：房地产管理局

法律依据：《担保法》第42条《城市房地产管理法》第62条

办理步骤：1、提交材料；2、房屋交易大厅受理材料；3、十个工作日左右领证。

所需材料：

1、登记申请书原件；

2、申请人身份证实；

3、房屋全部权证原件及复印件；

4、主债权协议原件、抵押协议原件。

注：1、已办理预购商品房抵押权预告登记或房屋抵押权预告登记，提交预告登记证实原件，不再提交主债权协议、抵押协议。2、央产房抵押，还应该提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3、该房屋存在在建工程抵押，应先申请注销在建工程抵押，或办理在建工程抵押转房屋抵押登记，再办理上述通常抵押权设置登记。4、共有房屋，应该由共有些人共同申请登记。共有些人应该书面约定共有方法；按份共有，还应该明确共有些人各自占有份额。夫妻共同申请房屋登记，应提交婚姻关系证实。5、用于申请房屋登记境外司法文书应该经有管辖权市中级人民法院裁定给予认可和实施。

二、动产抵押、质押

（一）企业设备、原辅材料、产品或商品等

登记部门：工商行政管理局

法