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二手房交易资金监管协议2025年版本更新

甲方（买方）：[买方姓名]，身份证号码：[买方身份证号码]，住址：[买方住址]，联系电话：[买方联系电话]。

乙方（卖方）：[卖方姓名]，身份证号码：[卖方身份证号码]，住址：[卖方住址]，联系电话：[卖方联系电话]。

丙方（资金监管机构）：[监管银行名称]，地址：[监管银行地址]，账户名称：[监管账户名称]，账号：[监管账户账号]。

丁方（中介机构，如无则不列）：[中介机构名称]，地址：[中介机构地址]，联系人：[中介机构联系人]，联系电话：[中介机构联系电话]。

鉴于甲方有意购买、乙方有意出售位于[房屋详细地址]，房产证号/不动产权证号：[房产证号/不动产权证号]（以下简称“该房屋”）的二手房；甲乙双方经协商一致，并委托丙方对本次交易相关资金进行监管，丁方（如存在）作为本次交易的中介方，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条资金监管范围及金额

1.1本协议项下的资金监管范围包括但不限于购买该房屋的购房款、交易税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税等）、物业维修基金（根据双方约定）以及其他根据交易双方约定需由买方承担并支付给卖方或相关方的款项。

1.2甲方承诺纳入资金监管的总金额为人民币[总金额大写]元整（小写：[总金额小写]元），该金额具体构成明细如下：

（1）购房款（首付款/全款）：人民币[购房款金额大写]元整（小写：[购房款金额小写]元）；

（2）交易税费：人民币[税费金额大写]元整（小写：[税费金额小写]元）；

（3）其他款项：人民币[其他款项金额大写]元整（小写：[其他款项金额小写]元）。

1.3上述监管金额为甲方应支付给乙方及/或相关方的总款项，具体划转细则以甲乙双方另行签订的《房屋买卖合同》及本协议约定为准。

第二条资金监管账户

2.1甲方应将本协议第一条约定的全部资金（或首付款部分）于[具体日期前]前，通过银行转账方式足额存入丙方指定的以下资金监管专用账户：

账户名称：[监管账户名称]

开户银行：[监管银行名称]

银行账号：[监管账户账号]

2.2甲方应确保存入资金的来源合法，并配合丙方核实资金情况。如因甲方提供虚假信息或资金来源非法导致监管机构或任何第三方产生损失，甲方应承担全部责任。

第三条资金监管期限

3.1资金自甲方依本协议第二条约定存入丙方监管账户之日起，至丙方根据本协议约定将监管资金划转至乙方或相关方账户之日止，为资金监管期。

3.2监管期内，除本协议约定或经甲乙双方及丙方共同书面确认的情形外，任何一方不得擅自动用或要求划转监管资金。

第四条资金划转规则与条件

4.1监管资金的划转应依据甲乙双方签订的《房屋买卖合同》及相关约定履行。主要划转条件及顺序如下（可根据实际情况选择或修改）：

（1）首付款监管资金划转：在甲方将首付款足额存入监管账户后，且甲方已支付该笔款项给丙方，丙方审核无误后，应根据《房屋买卖合同》约定，将首付款按约定比例或金额划转至乙方指定账户或用于支付相关税费/维修基金等。划转至乙方账户的金额为人民币[首付款划转金额大写]元整（小写：[首付款划转金额小写]元）。

（2）过户完成后尾款及税费划转：在甲方、乙方及/或相关方完成该房屋所有权转移登记手续（过户）后，且该房屋已按约定交付给甲方，经甲乙双方（及丁方，如适用）共同向丙方提交书面划转申请及所需证明文件，丙方审核确认无误后，应将剩余尾款（如有）及本协议第一条约定的应由甲方承担的交易税费（如契税、个税、增值税及附加等，具体以税务部门实际征收为准）划转至乙方指定账户。划转金额为人民币[尾款及税费金额大写]元整（小写：[尾款及税费金额小写]元）。

（3）物业维修基金划转：如本协议第一条约定的物业维修基金需由甲方支付给乙方，在满足上述（1）或（2）条件后，经甲乙双方共同申请并经丙方审核，将按约定金额划转至乙方指定账户。划转金额为人民币[维修基金金额大写]元整（小写：[维修基金金额小写]元）。

4.2提交划转申请时，甲乙双方（及丁方，如适用）应向丙方提供以下材料（但不限于）：

（1）经甲乙双方签字（或盖章）的《房屋买卖合同》及相关付款凭证；

（2）房屋所有权转移登记手续已完成的证明文件（如不动产登记证明）；

（3）房屋已实际交付给甲方的证明（如收据、确认函等）；

（4）丙方要求的其他相关文件。

4.3丙方应在收到完整有效的划转申请材料后[具体工作日数，如3]个工作日内完成审核，并按本协议约定将款项划转至指定账户。因丙方银行系统处理时间、银行间清算时间等客观原因导致的延迟划转，不