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物业管理合同（住宅小区专用）协议

签订日期：______年______月______日

签订地点：

甲方（物业服务企业）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：____________

注册地址：____________________

服务地址：____________________

联系方式：____________________

统一社会信用代码：____________

乙方（业主/业主委员会）：

名称：________________________（如为业主委员会，需注明其受业主大会授权范围）

法定代表人/负责人：____________（如为业主委员会，填写主任姓名）

注册地址/代表住址：____________

联系方式：____________________

（如为全体业主，则本条改为：本合同由住宅小区全体业主共同遵守，业主身份信息以不动产登记信息为准。）

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于________________________（小区名称）的住宅物业的管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业管理区域：位于________________________（小区名称）的住宅小区，包括但不限于楼栋__________栋至__________栋，总户数为__________户，具体范围以办理好的房屋权属登记为准。

1.2物业类型：住宅。

1.3建筑面积：约__________平方米。

第二条服务内容与标准

2.1公共区域清洁卫生：甲方负责对物业管理区域内的公共道路、广场、庭院、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共走廊等公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁。每日对垃圾收集点进行清理，并按时将垃圾运至指定地点。确保垃圾日产日清，垃圾存放点无明显异味和蚊蝇滋生。清洁标准应符合国家或地方相关卫生标准。

2.2绿化养护：甲方负责对物业管理区域内的公共绿地、花草树木进行日常的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治和补种等工作，保持绿化景观美观、健康。

2.3秩序维护：甲方负责小区内的秩序维护工作，包括但不限于：

(1)在小区主要出入口设置门岗，实行24小时值守，对出入小区的人员、车辆进行登记和引导。

(2)根据小区实际情况，实施人车分流管理或进行有效的车辆停放管理，确保车辆行驶和停放有序。

(3)对小区公共区域进行定时巡逻，维护公共秩序，预防和制止违反小区管理规约的行为。

(4)保障监控设备的正常运行，对小区公共区域进行有效监控。

(5)配合相关部门做好消防管理工作，定期检查消防设施，维护消防通道畅通。

(6)处理突发事件，制定并执行应急预案。

2.4设施设备运行与维护：

(1)甲方负责对小区内属于共用部位、共用设施设备的日常检查、保养和维修工作，确保其正常运行。主要包括但不限于公共照明系统、供水供电系统（指楼栋公共部分，不包括户内）、电梯、门禁系统、监控系统、消防系统、排水系统等。

(2)对共用设施设备的突发故障，甲方应在接到通知后，根据故障性质在__________小时内响应，并尽快组织抢修，力争在__________小时内恢复正常运行。

(3)甲方应建立设施设备台账和维护记录。

2.5专项维修资金管理：甲方根据《物业管理条例》及当地相关规定，代为管理住宅专项维修资金。应单独设账，专款专用，并接受业主监督。维修资金的使用需按相关规定履行程序。

2.6公共区域与设施维修：对于共用部位、共用设施设备的大中修和更新、改造，甲方应按照相关规定和程序执行。涉及维修资金使用时，需提交方案并按业主大会决定执行。

2.7信息发布：甲方负责通过公告栏、微信群、APP或其他合理方式，向业主发布物业管理相关通知、公告等信息。

2.8其他服务：（根据实际情况约定，如：家政服务、快递代收发、公共活动组织等）

第三条物业服务费

3.1物业服务费：乙方向甲方缴纳物业服务费。物业费标准为：

(1)基础服务费：按建筑面积每月每平方米人民币__________元收取。每月总金额为：__________。

(2)代收代缴费用：甲方根据业主授权，代收代缴的水费、电费（指分户表前部分）、燃气费、供暖费、垃圾处理费等，费用按实向业主收取，收支情况定期公布。

(3)公共收益：小区公共区域产生的经营性收入（如广告位、公共停车场收费等），在扣除合理成本后，按不低于__________%的比例用于补充物业费或业主共同决定的使用。

3.2缴费主体：本物业管理