小区楼梯扶手护栏维修施工方案.docVIP

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一、方案目标与定位

（一）背景说明

小区楼梯扶手护栏（含扶手杆、立杆、底座、防滑条）因长期使用（人员扶握、踩踏）、环境影响（潮湿锈蚀、材质老化），易出现扶手松动、立杆缺失、防滑条脱落、底座开裂等问题，存在坠落、滑倒隐患，影响老人、儿童等群体通行安全，需通过针对性维修，恢复防护与通行功能。

（二）核心目标

安全修复：维修后符合《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019），扶手稳固（手晃无位移）、护栏高度≥0.9m、立杆间距≤11cm（防儿童钻爬），无松动、缺失部件；

防滑达标：扶手增设防滑纹（或防滑套），踏步防滑条完整，雨天无打滑风险；

长效耐用：选用防腐（金属）、耐磨（木质/塑料）材料，维修工艺抗老化，降低后续损坏频次；

通行适配：维修后不阻碍楼梯疏散宽度（≥1.1m），扶手高度适配成人与儿童（可设双层扶手）。

（三）方案定位

通用性：适用于小区多层（6层及以下）、高层（7层及以上）楼梯扶手护栏（金属、木质、塑料材质），可按楼梯类型（单元楼梯、消防楼梯）微调；

落地性：流程简化、安全责任明确，减少施工对居民上下楼的影响（如分时段作业）。

二、方案内容体系

（一）前期勘察与排查

勘察范围：覆盖所有单元楼梯、消防楼梯扶手护栏，按“扶手杆、立杆、底座、防滑条、踏步边缘”分类标记；

勘察内容：

结构问题：记录扶手松动程度（轻微晃/明显晃）、立杆缺失数量、底座开裂情况（裂缝宽度）、连接件锈蚀（金属材质）；

防滑问题：检查防滑条脱落长度、扶手表面光滑度（是否易打滑）；

尺寸核对：护栏高度、立杆间距、楼梯疏散宽度，确认是否达标；

排查结果：形成《楼梯扶手护栏问题清单》，明确“加固项（扶手/底座）、补装项（立杆/防滑条）、更换项（严重锈蚀/开裂部件）”，标注优先级（老人小孩多的单元、消防楼梯优先）。

（二）维修标准与材质选型

材质选型：

结构材料：金属扶手/立杆优先304不锈钢（防腐）、热镀锌连接件；木质扶手选用防腐木（防潮）；塑料扶手选PVC耐磨材质；

防滑材料：防滑条用橡胶材质（防滑系数≥0.6）、扶手防滑套选硅胶材质（贴合扶手）；

加固材料：环氧砂浆（底座加固）、不锈钢膨胀螺栓（深度≥8cm）；

结构维修标准：

扶手松动：轻微晃（更换锈蚀连接件+加装防松垫圈）；明显晃（加装膨胀螺栓固定底座+连接件双重紧固）；

立杆缺失：按原规格补装（与相邻立杆间距一致），底部用环氧砂浆固定；

底座开裂：裂缝＜0.3mm（环氧树脂灌注）；裂缝≥0.3mm（环氧砂浆修补+加固螺栓）；

防滑维修标准：

防滑条：脱落长度＜50cm（清理基层→粘贴新防滑条→压实）；脱落长度≥50cm（整段更换，两端用螺丝固定）；

扶手防滑：光滑扶手（缠绕硅胶防滑套，间距10cm）或加装防滑纹（打磨机加工，深度1mm）；

安全附加要求：

儿童适配：高层楼梯可增设儿童扶手（高度0.6-0.7m）；

消防楼梯：扶手末端设防撞条（高度0.3m，颜色醒目）。

（三）施工核心标准

材料验收：进场材料需提供合格证明，金属件检测防锈等级，防滑材料测防滑系数，不合格禁用；

结构施工：

扶手加固：拆除旧连接件→清理底座→装新连接件+膨胀螺栓→测试稳固性（手晃无位移）；

立杆补装：放线定位→钻孔→立杆安装→环氧砂浆固定→养护12小时；

防滑施工：

防滑条安装：清理踏步表面→涂专用胶→粘贴防滑条→压实（24小时内禁止踩踏）；

扶手防滑处理：清洁扶手→缠绕防滑套（无褶皱）或打磨防滑纹（均匀分布）；

成品保护：维修后24小时内设置警示标识，禁止扶手受力、踏步踩踏。

三、实施方式与方法

（一）组织架构

决策层：物业（或业委会），负责方案审批、资金确认、居民沟通；

执行层：具备建筑施工资质团队（含木工、金属维修工），负责维修施工；

监督层：物业工程部门+2名居民代表（含老人代表），负责质量、安全监督。

（二）分阶段流程

前期准备（1周）：

公示：单元门口、小区公告栏贴通知（施工时间、涉及楼梯、临时通行指引），业主群同步；

物资：采购结构材料（连接件、膨胀螺栓）、防滑材料（防滑条、防滑套）、工具（电钻、打磨机、胶枪）；

现场：清理楼梯杂物，在施工楼梯入口设“施工中，小心通行”标识，高层楼梯预留1部应急通道；

现场施工（2-3周，按工程量调整）：

优先施工：老人小孩多的单元、消防楼梯；

作业时段：避开上下楼高峰（早7-9点、晚5-7点），高层楼梯分楼层施工（每层完工后开放）；

施工顺序：结构加固（扶手→立杆→底座）→防滑处理（防滑条→扶手防滑）；

安全管控：施工人员戴安全帽、手套，电钻等工具断电存放；楼梯施工时设临时扶手（供居民通行）；

验收移