小区非机动车库围栏维修施工方案.docVIP

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一、方案目标与定位

（一）背景说明

小区非机动车库围栏（含入口处、通道两侧、停放区边界围栏）因长期处于半封闭潮湿环境，易出现锈蚀、焊点开裂、立柱松动、局部围栏破损等问题，导致防护功能失效（如无法防非机动车冲出、防人员攀爬），同时影响车库管理秩序与小区整体环境，需通过维修消除安全隐患，恢复围栏使用功能。

（二）核心目标

安全达标：维修后围栏符合《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）及小区安全管理要求，无松动、断裂、锈蚀隐患，防护高度、稳固性满足防攀爬、防车辆碰撞需求；

功能适配：围栏布局不阻碍非机动车进出通道（宽度≥1.2m），预留应急疏散口，不影响车库日常使用；

外观协调：围栏颜色、样式与非机动车库建筑风格及小区整体环境统一，无突兀感；

长效耐用：选用耐潮湿、防腐材质及工艺，延长围栏使用寿命，降低后续维修频次。

（三）方案定位

通用性：适用于多数住宅小区非机动车库（含自行车库、电动车库）围栏维修，可根据车库规模、围栏类型微调；

落地性：流程简化、责任明确，确保物业、施工方、车库用户高效配合，减少对居民停车的影响。

二、方案内容体系

（一）前期勘察与排查

勘察范围：全面覆盖非机动车库所有围栏，按“入口围栏、通道围栏、停放区边界围栏、应急疏散口围栏”分类标记；

勘察内容：记录围栏材质（铁艺、镀锌钢、不锈钢等）、损坏程度（轻度锈蚀/焊点开裂/立柱松动/局部破损）、尺寸参数（高度、间距、单段长度）及周边环境（是否靠近积水区、通道出入口、充电桩）；

排查结果：形成《非机动车库围栏问题清单》，明确“需维修”（如除锈紧固）、“需更换”（如破损严重）两类对象，标注优先级（入口处、坡道旁、应急口围栏优先处理）。

（二）围栏选型与标准

材质选型：优先选用热镀锌钢管（耐潮湿、防腐）、304不锈钢（耐锈蚀），避免普通铁艺（易生锈）；靠近积水区的围栏需额外做防腐涂层；

规格标准：

防护高度：≥1.2m（防攀爬），立柱间距≤2m（确保稳固）；

间距要求：围栏竖杆间距≤10cm（防儿童钻爬、防非机动车车轮卡入），无横向易攀爬横杆；

通道适配：入口及内部通道处围栏预留开口宽度≥1.5m，方便非机动车推行；

工艺要求：表面做“镀锌+静电喷塑”处理，颜色与车库墙面（如浅灰、米黄）统一，焊点打磨光滑，立柱底部做防锈处理（如浇筑混凝土固定）。

（三）施工核心标准

材料验收：进场材料需提供质量合格证明，检查材质、规格、防腐层厚度，潮湿环境用材料需额外检测耐腐性，不合格材料严禁使用；

维修施工标准：

轻度锈蚀：砂纸打磨除锈→刷环氧防腐底漆→刷同色面漆；

焊点开裂：重新焊接（焊接长度≥5cm）→打磨光滑→补刷防腐漆；

立柱松动：加固底座（加装膨胀螺丝或浇筑细石混凝土）→测试稳固性；

更换施工标准：

拆除旧围栏：避免破坏车库地面、墙面，及时清理建筑垃圾（分类堆放）；

安装新围栏：放线定位（确保水平/垂直，与通道对齐）→固定立柱→组装围栏→补做防腐处理→检查通行适配性。

三、实施方式与方法

（一）组织架构

决策层：小区物业（或业委会），负责方案审批、资金确认、车库用户沟通协调；

执行层：具备建筑装饰或市政施工资质的团队，负责现场施工、安全管控；

监督层：物业工程部门+车库用户代表（2人），负责施工质量、进度监督及需求反馈。

（二）分阶段实施流程

前期准备（1周）：

公示告知：在车库入口、小区公告栏张贴施工通知（时间、范围、临时停车指引），通过业主群同步信息，收集用户意见；

物资准备：按《问题清单》采购围栏材料、施工工具（焊机、除锈设备、安全警示标志），备用螺丝、焊条等易损件；

现场清理：清理围栏周边杂物、停放的非机动车（提前通知用户移车），在施工区域设置围挡及“施工中，请勿靠近”标识。

现场施工（2-4周，按工程量调整）：

优先施工：入口围栏、坡道两侧围栏、应急疏散口围栏；

施工流程：旧围栏维修/拆除→基础修复（如地面孔洞填补）→新围栏安装/旧围栏加固→防腐处理→通行测试；

安全管控：施工人员佩戴安全帽、绝缘手套（电气作业时），车库内禁止吸烟（防火灾），施工时段避开上下班停车高峰（如早7-9点、晚5-7点）。

验收移交（1周）：

自检：施工方对照《施工标准》自查，重点检查围栏稳固性、通道宽度、防腐层完整性；

联合验收：物业、车库用户代表共同验收，测试围栏抗碰撞能力（轻推无晃动），签署《验收确认单》；

移交：施工方清理现场垃圾，向物业移交材料合格证明、施工记录，明确质保期（1年免费维修，含锈蚀、松动问题）。

（三）协作机制

用户沟通：施工前3天逐户通知车库固定用户，约定移车时间；施工中如需临时封闭部分通道，提前12小时告知；

内部