世联-沈阳奥林匹克花园项目定位与发展战略-111PPT.pptVIP

2020/8/9Sunday;本次汇报主要内容;本项目需要思考的问题以及本报告主要研究内容;城市总体经济与房地产经济分析结论：;本区域规划发展及各区域竞争结论：;低密度物业及客户分析结论：;案例借鉴结论：;项目发展战略;;扬“环境优势”之长的具体策略;补“配套不足”之短的具体策略;多项措施齐推进，共同打造沈阳首席别墅社区;产品定位;价格策略及定位;户型面积配比;三期不同物业类型产品分布建议;公建配套布局建议;;分期开发策略总纲;一期开发策略要点;一期产品配比;二期开发策略要点;二期产品配比;三期开发策略要点;三期产品配比;四期开发策略要点;四期产品配比;分期开发量汇总;项目经济效益分析;经济测算的前提;产品开发节奏的模拟;项目投资成本分析;资金来源与运用分析——首期需向银行贷款4500万元;资金投入及回收分析;项目利润分析

——净利润4.3亿元;;;本项目不推荐采用的建筑风格;建筑风格确定——简约欧式风格;提升项目品质感的三大关键举措;关键点1：注重材料的质感;关键点2：注重细部工艺的精良;关键点3：注重立面的设计感;洋房产品意向

简约偏现代;别墅产品意向

简约偏欧式;;联院在东北地区可实现的理由;北京低密度市场有过很多联院别墅的案例，设计上不存在问题;联院别墅能够增加土地利用率，从而提升整个项目的容积率;户型设计中可以很好地解决日照问题;功能空间的布置方面，尽量保证起居室和主卧等主要功能空间的良好采光和通风;香江别墅G户型示意

地上建筑面积334.23平米;新浦江城户型示意

地上建筑面积219.51平米;观唐H户型示意[1]

地上建筑面积310.38平米;观唐H户型示意[1]

;;银河湾基本资料;银河湾与本项目的对比分析;典型案例产品比例指标列表;本项目的竞争策略;;3.1期的功能定位;3.1期产品定位;小独栋面积及户型建议;小独栋别墅的户型面积建议;小独栋别墅参考户型[1];小独栋别墅参考户型[1];纳帕溪谷SD户型;地上二层;小独栋别墅参考户型[3];;小独栋别墅参考户型[4]

;小独栋别墅参考户型[4];小独栋别墅参考户型[5];小独栋别墅参考户型[5];小独栋别墅参考户型[6];小独栋别墅参考户型[6];小独栋别墅参考户型[6];小独栋面积???户型建议;联排别墅的户型面积建议;三种联排别墅的建议;双层挑高起居厅，吹拔空间，令起居环境更宽松开阔，空间富有跃动之美。

二楼的南向主卧室连接宽大观景阳台，站在阳台上直接俯瞰首层私家庭院。

户型出挑景观阳台，整面双层中空钢化玻璃，隔音防尘性能优越，是宁静小憩的好地方。

空间丰富、光线流动是它的最大特点，卧室集中在北侧，爱情阳台为它增添无限浪漫情趣。

;万科第五园TD户型设计

庭院别墅191平米;普通联排别墅参考户型[3];普通联排别墅参考户型[4];普通联排别墅参考户型[5];参考上海新浦江城的联院别墅户型平面;联院别墅参考户型;案例：香江别墅;第一种院墙的处理方式：将一侧的建筑山墙作为院墙;第二种院墙的处理方式：两户间通过围墙形成分隔;结合户型图示意;瘦独栋户型示意;;实景图片：建筑间凭借凹凸错落的墙体间的空间形成隔断，可称作“小独栋别墅”;实景图片：隔断空间可步行达到，通常可作为室外空调机位或植物情趣空间;实景图片;户型内部仍可为传统的联排别墅“三段式”空间布局;小独栋面积及户型建议;情景花园洋房的户型面积建议;多层创新产品：退台式情景花园洋房;建筑特点：外立面层层退台，每户均有露台；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户;洋房的种种价值点可以提高对客户的吸引力，比普通的多层产品更易销售;退台洋房户型设计创新点

——舒适性的体现是最大的设计要点;错层设计，分隔公共活动空间和主人私密空间;万科蓝山情景洋房;万科四季花城情景洋房;基本指标;项目投资成本分析——除地价外，流动资金总投入1.96亿元;除去垫资部分，3.1期流动资金投入1.59亿元，税后总利润为5452.54万元