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电梯设备维护保养计划及执行报告

引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到使用者的生命财产安全与建筑的正常运营秩序。为确保电梯设备始终处于良好工作状态，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，特制定本维护保养计划，并对其执行过程与结果进行规范记录与分析。本报告旨在提供一套系统、专业且具操作性的电梯维保方案，以期为电梯安全管理工作提供有力支持。

一、维护保养计划

（一）计划目的与范围

本计划旨在通过科学、规范的预防性维护和定期保养，及时发现并排除电梯潜在的安全隐患，保障电梯各系统及部件的功能完好，确保电梯运行的安全性、可靠性与舒适性。计划覆盖范围内所有在用电梯设备，包括但不限于曳引式客梯、货梯、医用电梯及自动扶梯/人行道等。

（二）保养依据

1.国家及地方相关法规与标准：严格遵循《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》以及电梯维护保养相关的国家标准与行业规范。

2.设备制造商技术文件：参考电梯原制造商提供的安装使用说明书、维护保养手册及技术参数要求，确保保养工作的专业性与针对性。

3.设备实际运行状况：结合电梯的使用频率、使用环境、运行年限及历史故障记录，动态调整保养侧重点与周期。

（三）保养内容与周期

根据电梯设备的特性及相关规范要求，保养工作将按照不同周期进行，确保关键部件与系统得到充分关注。

1.日常巡检（每日）：

*由电梯安全管理人员或持证作业人员在每日电梯投入使用前进行。

*重点检查：轿厢内操纵盘、指令按钮、照明通风、平层精度、开关门是否顺畅无异响、层门门锁装置外观、急停按钮功能、机房及井道有无明显异响或异味等。

*发现异常情况立即停用并上报处理。

2.月度保养：

*对电梯各主要系统进行较全面的检查、清洁、润滑和调整。

*曳引系统：检查曳引轮、导向轮有无异响、漏油，轴瓦温度；检查钢丝绳张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固。

*门机系统：清洁门机传动部件，检查门机皮带/链条松紧度，调整门刀与门锁滚轮间隙，确保门联锁装置可靠，开关门速度及缓冲符合要求。

*控制系统：检查控制柜内各元器件有无松动、过热、烧灼痕迹，接线端子是否牢固，指示灯显示是否正常。

*安全装置：测试限速器-安全钳联动功能（模拟），检查缓冲器油量及状态，验证极限开关、强迫减速开关位置准确性。

*导轨与导靴：检查导靴磨损情况，导轨润滑状况，清除导轨表面异物。

*轿厢与对重：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、通讯装置、照明、通风，对重块固定情况。

3.季度保养：

*在月度保养基础上，增加对深层部件的检查与调整。

*曳引系统：检查曳引机润滑油油位、油质，按需补充或更换；检查制动器工作间隙、制动片磨损情况，确保制动可靠。

*液压系统（如适用）：检查液压油位、油质，液压泵、油缸有无渗漏，安全阀、溢流阀设定值。

*限速器：清洁限速器，检查其运转灵活性，手动测试限速器动作。

*补偿链/缆：检查有无破损、扭曲，连接是否牢固。

*电气安全：测量绝缘电阻，确保符合规范要求。

4.年度保养：

*进行全面、深入的检查、清洁、润滑、调整和性能测试。

*包含月度、季度保养的所有内容，并进行更细致的测量与调整。

*曳引机：对曳引机轴承进行检查，必要时进行拆检或更换（根据实际情况）。

*安全装置：进行安全钳、限速器的联动试验，缓冲器复位试验，验证所有安全开关功能。

*控制系统：对PLC程序进行备份（如条件允许），检查变频器参数设置。

*井道与机房环境：检查井道内照明、爬梯，机房温湿度、防尘、防水、通风情况，控制柜、曳引机等设备接地是否良好。

5.年度全面检查与性能测试：

*通常与年度保养结合进行，或委托有资质的第三方机构进行。

*对电梯的安全性能、运行参数进行全面测试与评估，包括速度、加速度、减速度、平层精度、噪音等。

*出具详细的检验报告，作为设备安全状况的重要依据。

（四）保养人员资质与职责

*所有保养作业人员必须持有有效的特种设备作业人员证书，并经过定期培训考核。

*严格遵守安全操作规程，佩戴必要的个人防护用品。

*负责如实填写保养记录，对发现的问题及时上报并提出处理建议。

*参与故障分析与排除，不断总结经验，提高保养质量。

（五）保养工具与备品备件管理

*配备专用、合格的保养工具、量具和测试仪器，并定期校准。

*建立常用备品备件库，确保关键易损件有足够库存，备件质量符合原厂标准或同等品质要求。

（六）应急预案与故障处理机制

*制定电梯困人、冲顶、蹾底等突发事故的应急救援预案，并定期组织演练。

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