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2025年鉴定估价师技能操作考核试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.某工业厂房评估中，已知同类厂房近期交易案例A（面积1200㎡，成交价180万元）、案例B（面积1500㎡，成交价240万元），评估对象面积1350㎡。采用市场法评估时，若仅考虑面积因素修正，且面积与价格呈线性关系，则评估对象的比准价格应为（）万元。

A.202.5B.210C.216D.225

2.珠宝玉石鉴定中，若某翡翠戒面在查尔斯滤色镜下呈现明显红色，最可能的原因是（）。

A.天然A货翡翠B.染色处理翡翠C.注胶处理翡翠D.危料翡翠

3.机器设备评估中，某设备已使用5年，设计寿命10年，市场上同型号新设备价格80万元，该设备因技术落后导致超额运营成本每年3万元（折现率6%），则其功能性贬值约为（）万元（P/A,6%,5=4.212）。

A.7.82B.12.64C.15.33D.21.06

4.房地产评估中，某住宅项目容积率3.0，周边可比项目容积率2.5时楼面价8000元/㎡，容积率每增加0.1，楼面价修正系数为+1.5%。若评估对象所在区域容积率修正采用累进制（以2.5为基准），则评估对象楼面价修正后应为（）元/㎡。

A.8720B.8960C.9120D.9360

5.艺术品评估中，某当代画家作品市场流通量为每年20幅，近三年平均成交价分别为120万元、140万元、160万元（按时间加权，权重分别为0.2、0.3、0.5），则其2025年市场参考价约为（）万元。

A.142B.148C.152D.156

6.林权评估中，某用材林小班面积500亩，平均树高12米，胸径18厘米，当地同树种立木蓄积量经验公式为M=0.0003×D2×H×N（D为胸径，H为树高，N为株数）。若该小班每亩株数120株，则总蓄积量约为（）立方米。

A.3888B.4320C.4665D.5184

7.二手车评估中，某2021款轿车新车价25万元，已行驶6万公里（年平均2万公里），参照《机动车强制报废标准规定》（非营运小客车报废里程60万公里），采用里程法计算成新率应为（）。

A.80%B.85%C.90%D.95%

8.专利评估中，某发明专利剩余保护期8年，预期每年可带来超额收益50万元（折现率8%），技术分成率25%，则该专利评估值约为（）万元（P/A,8%,8=5.7466）。

A.71.83B.143.67C.287.33D.356.66

9.古钱币鉴定中，某清代铜钱钱文“乾隆通宝”字体模糊，穿口有毛边，包浆呈均匀绿锈但无层次感，最可能的结论是（）。

A.真品B.翻砂仿品C.机制仿品D.改刻品

10.土地评估中，某工业用地剩余使用年限35年（基准地价对应年限50年），土地还原率5%，则年限修正系数为（）（(1+5%)^50≈11.467，(1+5%)^35≈5.516）。

A.0.82B.0.85C.0.88D.0.91

二、多项选择题（每题3分，共15分，少选得1分，错选不得分）

11.房地产评估中，影响居住房地产价值的区域因素包括（）。

A.交通便捷度B.建筑结构C.教育配套D.物业管理水平E.周边产业类型

12.机器设备现场勘查时，需重点记录的技术参数包括（）。

A.设备型号B.生产厂家C.安装时间D.运行小时数E.维修记录

13.珠宝玉石鉴定中，可用于区分天然钻石与合成钻石的方法有（）。

A.紫外荧光反应B.热导仪测试C.包裹体特征D.红外光谱分析E.密度测试

14.艺术品评估需考虑的特殊因素包括（）。

A.作者市场影响力B.作品创作年份C.保存状态D.材质稀缺性E.拍卖公司声誉

15.无形资产评估中，收益法应用的关键参数包括（）。

A.收益期限B.折现率C.分成率D.历史成本E.市场占有率

三、案例分析题（共40分）

（一）房地产评估案例（20分）

背景：某评估机构接受委托，对位于某市新城区的“锦绣嘉园”小区1栋2单元1002室住宅进行评估，评估基准日2025年6月30日。

基本信息：房屋建筑面积125㎡，2020年建成，钢混结构，楼层10/18层（无电梯费用额外分摊），户型为3室2厅2卫，装修为中等精装修（成新率85%）。