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新建住宅楼房交接验收工作流程

一、验收前的准备阶段

凡事预则立，不预则废。充分的前期准备是确保验收工作高效、全面的基础。

1.了解验收依据与自身权利

业主首先应明确验收的法律依据，主要包括《商品房买卖合同》及其补充协议、国家及地方相关工程建设强制性标准、施工规范以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（简称“两书”）等。仔细研读合同条款，明确房屋交付标准、违约责任等核心内容，做到心中有数。

2.索取并核查相关文件资料

在约定验收时间前，主动向开发商或其委托的物业服务企业索取并核查以下关键文件：

*工程竣工验收备案表：这是房屋符合法定交付条件的核心证明文件，由建设行政主管部门出具，需确认其真实性与完整性。

*“两书”：即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者明确了保修范围、期限及责任主体，后者则对房屋结构、性能、使用维护等进行说明。

*房屋面积实测技术报告书：由具备资质的测绘机构出具，用于核对房屋实际面积与合同约定面积是否存在差异，以及差异处理方式。

*管线分布竣工图（水、电、气、暖、弱电等）：便于日后装修及维修时参考，避免破坏隐蔽管线。

*其他合同约定需提供的文件，如《住宅工程质量分户验收表》等。

3.准备验收工具与材料

提前准备必要的验收工具，可根据自身情况选择：

*基础工具：卷尺（测量尺寸）、水平仪或水平尺（检测地面、墙面平整度）、直角尺（检测阴阳角方正）、手电筒（检查阴暗角落、管道井）、小锤或空鼓锤（检测墙面、地面空鼓）、水桶（测试排水）、验电笔（检测电路通断）、便签纸、记号笔（标记问题位置）、相机或手机（拍摄问题照片/视频留证）。

*辅助材料：购房合同复印件、户型图、纸笔（记录问题）。

若对验房不熟悉，可考虑聘请有资质、口碑良好的专业验房机构或验房师协同进行，以获取更专业的评估。

4.预约验收时间并了解流程

与开发商或物业预约具体的验收时间，尽量选择白天光线充足时进行。同时，了解验收的大致流程、陪同人员等信息。

二、现场验收阶段

现场验收是核心环节，需按步骤、分区域细致检查，确保无遗漏。

1.核实物业基本信息与合同一致性

*核对楼栋、单元、房号：确保与合同及交付通知书一致。

*核对房屋户型、朝向、结构：与合同附图及销售时宣传是否一致，有无擅自变更。

*测量房屋实际尺寸：重点测量各房间净空尺寸（长、宽、高），计算实际使用面积，与《房屋面积实测技术报告书》对比。

2.土建及公共部位检查

*入户门：检查门体有无变形、划痕、掉漆；门锁、把手是否完好、灵活；门缝隙是否均匀，密封性能如何；开启关闭是否顺畅，有无异响。

*墙面、地面、顶棚：

*平整度：用2米靠尺或目测检查墙面、地面、顶棚是否平整。

*空鼓：用小锤轻敲墙面、地面，特别是瓷砖、石材铺设区域，听声音判断是否存在空鼓（空鼓区域需标记）。

*裂缝：仔细检查有无明显裂缝，尤其是承重墙、梁、柱等结构部位，以及墙面、地面、顶棚的抹灰层裂缝。

*返潮、渗漏：检查墙面、顶棚有无水渍、霉斑，特别是厨房、卫生间顶部，外墙内侧，窗台下方等易渗漏部位。

*阴阳角：用直角尺检查阴阳角是否方正。

*表面质量：涂料或壁纸表面是否平整、色泽均匀，有无起皮、脱落、污染、色差。

*窗户：检查窗框是否方正、牢固；玻璃有无破损、划痕，是否为安全玻璃（有3C标识）；窗扇开启关闭是否顺畅，锁具是否完好；密封胶条是否完整，有无渗漏痕迹；窗台是否水平，排水孔是否通畅。

3.各功能区域专项检查

*厨房：

*检查橱柜：柜体、柜门有无变形、损坏，五金件是否齐全、牢固、灵活。

*检查台面：有无划痕、裂纹，边缘打胶是否均匀、牢固。

*检查水槽、龙头：安装是否牢固，有无渗漏，下水是否通畅。

*检查烟机灶具（若为交付标准）：外观完好，通电试机，检查功能是否正常。

*检查预留孔洞：燃气管道、排烟道、上下水管道等预留孔洞位置是否合理，封堵是否严密。

*卫生间：

*检查防水：重点！可要求物业做闭水试验（若未做或存疑），或检查地面、墙面（特别是淋浴区墙面）有无渗漏痕迹。

*检查马桶、洗手盆、淋浴屏/花洒：安装是否牢固，有无破损，排水是否通畅，有无渗漏。

*检查五金挂件：毛巾架、置物架等是否安装牢固。

*检查通风：排风扇通电试机，检查运转是否正常，有无异响。

*检查等电位：卫生间内等电位端子箱是否安装到位，连接是否规范（重要安全项）。

*阳台：检查地面有无积水、渗漏；护栏高度、间距是否符合规范，安装是否牢固；地漏是否通畅。

4.门窗、固定家具及设备检查

*除入户门、窗户外，检查室内其他门（如卧室门、卫生间门