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物流园物业部岗位职责

物业部经理

岗位职责：

1、负责本部门各岗位分工，制订岗位职责和工作标准并落实考评,使之高效良性运转。

2、负责本部门内工作制度建立，并检验督促部门所属人员全方面完成本岗职责范围内各项工作任务。

3、负责本部门工作计划、文件、汇报及具体方案制订和落实。

4、负责辖区内水费、电费、空调费、物业费、车位租赁费立即足额收取交纳等工作。

5、负责辖区环境及公共区域清洁工作。

6、负责辖区正常经营、生活秩序，园区治安、夜间巡查对发觉安全问题负有反应、提报和立即处理责任。

7、负责辖区全部企业设备、设施正常运转。

8、负责对职员表现进行考评评审，对人事升迁和斥退作出决定性提议。

二、物业部内勤

岗位职责:

1、负责物流园商铺、小区、大厦充电，收取水费、电费、物业费、车位租赁费、空调费等工作。

2、负责接听整个园区包含小区、大厦用户电话，依据提出问题通知维修工进行维修。

3、每个月查一次水表，打水费通知单，并上门收取水费。

4、负责物流园商铺、小区全部钥匙，交房、退房和办理电卡。

三维修部主管（物业部副经理）

岗位职责

1．编制多种设备日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经同意)计划落实和实施，并检验计划完成情况和质量情况。每个月提交计划完成情况和质量情况于部门经理审核。

2．配合部门经理完善电、水、中央空调、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急方法等报经理同意实施。

3．负责配合办公室做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料建立、修正和归档工作，建立以上设备台帐。随时检验所分管设备使用、维护和保养情况，并负责处理相关技术问题。组织分析设备易发事故并落实预防方法，预防和降低设备事故发生，严禁设备带故障运行。

4．坚持预防为主方针，切实做好各类机械设备清洁润滑；连接件紧固；易损件更换；机械设备运行噪音测试；防腐防锈及管道、容器压力测试；减压、恒压阀调整；水质化验、计量表校验等工作；负责落实空调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求年检工作。确保所分管设备常常处于良好运行状态。

5．配合经理编制职员培训计划；负责编辑空调、锅炉、给排水、防排烟及五金装修等技术指导文件，对职员进行专业培训和理论、操作考评，不停提升职员业务技术水平。

6．负责安排各系统日常和节假日运行值班，合理安排运行组各项工作，派发和落实运行保养、维修工作单；督促检验运行保养、维修工作情况，实施服务质量回访；对关键设备运行故障或存在缺点必需亲临现场组织排除。坚持天天巡视、作好班组各类工作统计。

7．落实落实岗位责任制，督促下属职员严格实施安全操作规程和《职员手则》。严厉处理多种违章、违纪行为。深入现场检验工作和服务质量，按考评标准对本组职员实施月度、年度考评。

8．负责园区电、给水、中央空调、锅炉运行数据采集、归档、分析，配合部门经理完善各系统经济运行模式，降低能源消耗。

9.中央空调冷水机组、锅炉设备、电梯、消防系统等维保管理并对设备改善提出合理化提议，并对经同意提议实施主动跟进。

10．提出各项维修工具、材料、备品备件贮备种类、数量及采购计划。负责实际消耗统计工作，提出或搜集合理化提议，尽可能降低设备能耗。节省设备维修材料，杜绝设备运行中跑、冒、滴、漏及多种浪费现象。

11．协调好部门各专业之间关系，负责处理业务范围内协调工作。

12．抓好班组建设，关心职员生活，提升职员主观能动性。率领班组职员，按时完成上级交办其它任务。

四、物业部维修工

岗位职责:

负责园区商铺，小区，大厦水、电、暖、空调、门窗、门锁、卫生间大小便池疏通商住户报修等维修工作。

负责园区全部经营及办公场所水电设备设施安全运转和维修工作。

3.负责企业低压电器、电缆、上下水系统、等多种电器设备维保工作及水力按时供给，做好电器技术资料统计工作。

4.加强和企业其它部门协作、配合工作关系，做好衔接协调工作。

5.做好维修统计，建立回访登记档案。

6.维护和保养好自己多种工具和公用设备设施。

7.新房及租住房交接，退房定损。

8.电梯锅炉中央空调消防维保管理。

9.锅炉中央空调运行。

10.小型土建工程处理。

11.水电表查询，节能降耗。

12.临时性工作等。

五、物业部保洁员

岗位职责:

1、负责责任范围内全部清洁卫生工作。

2、负责相关工具和器材保管工作。

3、负责责任区内垃圾清运工作。

4、负责区域内垃圾箱洁净、整齐。

六、物业部保安员

岗位职责：

1、根据排班表负责辖区内人、财、物安全完整