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2025房屋租赁协议含水电费承担

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，请简述房屋租赁合同中，承租人承担的水电燃气等费用的法律依据和基本原则。在合同条款中，通常有哪些常见的约定方式来明确承租人承担这些费用？

二、

某租赁合同约定：“租赁期内，房屋内发生的水电燃气费用由承租人承担，具体金额按物业或相关部门出具的单据计算。”请分析该条款可能存在的法律风险或模糊之处，并提出至少两点完善建议。

三、

在实际租赁活动中，除了合同明确约定外，还可能因房屋具体情况、租赁双方协商等因素，出现不同的水电费承担情况。请列举至少三种不同于“按表计收”的水电费承担方式，并简要说明其可能对承租人或出租人带来的潜在影响。

四、

租赁期满，承租人欲搬离。租赁合同约定押金在扣除“实际产生的水电费”后退还。但在搬离时，双方对于“实际产生的水电费”的理解存在分歧：出租人认为应扣除自上次缴费后剩余部分的费用；承租人则认为应扣除租赁期内按表计量的费用。请分析双方争议的焦点可能是什么？依据相关法律原则或合同解释规则，通常应如何处理此类争议？

五、

假设一份房屋租赁合同未明确约定水电费由谁承担。在租赁期间，因房屋墙体渗水导致部分区域水电浪费，增加了水电费。请分析在这种情况下，增加的水电费应由谁承担？请结合《民法典》相关规定阐述理由。

六、

请结合当前租赁市场实践，谈谈在“2025房屋租赁协议”中，对于“水电费承担”条款的约定，应当注意哪些方面，以确保其合法性、合理性和可操作性，以减少未来可能发生的纠纷？

试卷答案

一、

法律依据与基本原则：

*法律依据：主要依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条（租赁物使用费）、第七百二十条（承租人按照约定支付租金的义务，通常隐含了使用租赁物所产生的必要费用的承担）。第七百一十九条规定，承租人未按照约定支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果水、电、燃气等费用是使用房屋的必要费用，其承担通常视为租赁合同的默示条款或隐含义务。

*基本原则：公平原则。费用的承担应遵循公平合理的原则，与租赁物的使用直接相关，且不应让一方承担不合理或显失公平的负担。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同性质、交易习惯以及相关法律规定履行通知、协助、保密等义务。水电费作为使用房屋的必要成本，通常由实际使用人（承租人）承担，除非合同另有明确、不合理的约定。

常见约定方式：

1.明确列举式：直接在合同中明确写明“水费、电费、燃气费等由承租人承担”。

2.包含在其他费用中：约定“承租人需承担房屋使用过程中产生的其他费用（含水电燃气等）”。

3.按表计收式：约定“按实际水电燃气表数，由承租人向房东或物业缴纳”。

4.押金/保证金返还时的扣除：约定租赁期满，水电费结清后（或按约定方式结算后）从押金中扣除。

二、

可能存在的法律风险或模糊之处：

1.费用计算基准不明确：仅约定按“单据计算”，但未明确是按最终缴费单据，还是按预估费用，或是对单据内容（如阶梯电价、附加费等）是否有异议的处理方式，可能导致争议。

2.缴费主体和流程不明确：未明确是由承租人直接向物业/部门缴纳，还是先由出租人代缴后向承租人收取，或者是由承租人提供缴费凭证后由出租人处理等，可能引发缴费责任和流程纠纷。

3.责任划分不清：未明确因房东原因（如管线维修不当导致漏水漏电）或第三方原因产生的费用由谁承担。

完善建议：

1.明确具体费用项目：清晰列出由承租人承担的水、电、燃气（以及其他可能费用，如网络费、有线电视费等）。

2.明确缴费方式和流程：详细约定缴费标准（如是否包含阶梯电价、基本排污费等）、缴费周期、缴费账户/对象、是否需要出租人代缴及结算方式、逾期缴费责任等。

3.明确表计责任和异议处理：约定水电气表的安装、维护、抄表责任主体，以及对于表计准确性存在异议时的核查和处理程序。

4.明确费用分摊（如适用）：如果房屋内有部分区域由出租人使用或出租给第三方，应明确相关费用的分摊标准和方式。

三、

不同于“按表计收”的方式及潜在影响：

1.固定费用包干制：

*方式：合同约定一个固定的月/年水电燃气费用总额，由承租人承担，无论实际使用量多少（通常适用于装修期间或预计使用量小的短期租赁）。

*潜在影响：

*对承租人：若实际使用量远低于平均值，则承担了本不必承担的费用；若使用量高于平均值，则承担固定费用后，超出部分可能无处可诉（除非合同约定超出部分也由承租人承担或另有约定）。

*对出租人：承担了实际使用风险，