【硕远咨询-2025研报】房地产行业热点洞察分析2025.0915-0921.pdfVIP

房地产行业

热点洞察分析

2025年9月15日-9月21日

主编：雷静兰编辑：樊思伟

商业合作：collaboration@

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房地产行业本周总结

9月15日-9月21日，房地产行业呈现“政策精准滴灌加码、市场温和回

暖显效、保障体系提质扩容”的良性发展态势。一线及重点城市差异化政策深

化落地，“以旧换新”“补贴让利”等举措激活刚需与改善需求，长三角等区

域协同机制发力，保障性住房供给与租赁市场规范并行，行业在“金九银十”

关键期呈现企稳回升迹象。

首先，政策精准加力分层施策，多维激活住房需求。需求端补贴与信贷支持双

管齐下，广西启动1.2亿元购房补贴覆盖全自治区，新建住宅每套补1万元、

车位每个补1000元，可叠加申请且支持云闪付便捷申领；河南、广西等地更

延长补贴至2025年底，部分城市叠加家电家装礼包。核心城市政策显效，北

京五环外二手房9月上半月带看量环比增长45%，刚需咨询量激增；上海外

环外9月17日新房网签量达1023套创近期新高，刚需户型占比超60%；

深圳非核心区新房到访量环比增长52%，房企加推房源并附付款优惠。创新举

措深化推广，宜宾“以旧换新”新增3个楼盘覆盖39个项目，置换最高省

15万元；宁波首期收购500套旧房用于置换，多子女家庭额外补贴后最高补

10万元；青岛优化“带押过户”流程，交易周期从3天缩至2天。信贷支

持持续加码，武汉拟将双缴存家庭公积金额度提至150万元，还贷比例升至

40%；佛山对博士人才购房最高补贴30万元，可叠加消费券使用。

其次，市场供需两端发力，“金九银十”回暖态势显现。重点城市成交活跃度

提升，上海9月1-17日新房成交3890套，其中外环外成交3122套占比

超80%，房企推盘节奏加快并搭配让利；深圳、北京非核心区域到访量与带看

量大幅增长，价格保持平稳。区域协同机制成效初显，长三角多城建立政策协

同机制，在限购放松、公积金互认、“以旧换新”等方面加强合作，推动跨区

域需求释放与房源信息共享。房企端积极响应市场，各地通过延长补贴、举办

超100场房展会搭建供需对接平台；南昌优化预售资金监管，按五个节点释

放资金并区分毛坯与精装房监管比例，兼顾资金安全与企业流动性。整体市场

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呈现分化回暖特征，有人口吸引力的城市需求释放明显，但供需关系未发生根

本转变。

最后，保障体系提质扩容，租赁与民生保障并重。保障性住房供给持续加码，

西安保障性住房已竣工4.2万套，剩余1.8万套11月底完工，以公租房和

保租房为主；保定推出318套全精装保租房，租金低于市场价且无收入限制，

支持“冀时办”线上申请；济南第三批公租房摇号完成，458户家庭获资格，

结果公示3天并公证存档保障公平。租赁市场规范深化，天津开展专项整治，

要求经纪机构实地核验房源并公示，严禁虚假房源，建立从业人员备案制度且

禁止代收租金押金。民生改善同步推进，成都年内计划完成300个老旧小区

改造，已完工186个，覆盖20万户居民，聚焦基础设施更新与电梯加装，

同步配套社区服务设施。住建部明确表示将持续优化政策工具箱，加大刚需与

改善需求支持力度，推进“三大工程”筑牢行业稳定根基。

本周发展充分印证，房地产行业在政策精准调控下已进入“企稳回升、结构优

化”的转型期。需求端政策有效激活市场活力，区域协同提升资源配置效率，

保障体系强化民生兜底。未来，随着政策效应持续释放、区域协同深化及保障

房供给增加，行业将逐步构建“租购并举、供需平衡”的健康发展格局，更好

满足居民合理住房需求。

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行业本周重要新闻舆情汇总

1.广西启动1.2亿元购房补贴活动覆盖全自治区：9月15日，央视新闻消息，

活动时间为9月15日至10月31日，购买新建商品住宅每套补贴1万元，车

位每个补贴1000元，可叠加申请。补贴采取“先到先得”原则，通过云闪付

APP申请，激发住房消费需求。

2.北京五环外二手房带看量环比增长45%新政显