【硕远咨询-2025研报】房地产行业热点洞察分析2025.0908-0914.pdfVIP

房地产行业

热点洞察分析

2025年9月8日-9月14日

主编：雷静兰编辑：樊思伟

商业合作：collaboration@

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房地产行业本周总结

9月8日-9月14日，房地产行业呈现“需求端松绑分层加码、金融端支持

精准落地、保障端体系提质扩容”的立体化发展态势。一线及重点城市延续差

异化调控逻辑，“以旧换新”等创新举措加速推广，金融“白名单”与预售资

金监管优化筑牢交付保障，保障性住房供给渠道拓宽，“金九银十”需求端活

跃度温和回升，行业转型向纵深推进。

首先，需求端调控精准发力，“金九银十”激活成效初显。核心城市限购优化

深化市场信心，深圳9月6日起实施分区限购新政，罗湖区、龙岗区等非核

心区域取消套数限制，盐田区、大鹏新区无需审核购房资格，差异化调控兼顾

市场活力与核心区稳定；上海青浦区针对人才优化购房政策，社保未满一年的

无房人才可通过绿色通道申请购房，助力人才安居。信贷与补贴政策多维减负，

合肥将双缴存家庭公积金贷款额度提至120万元，单缴存提至90万元并降

低首付比例；广州支持提取公积金支付购房首付款，缓解购房者前期资金压力；

长春将主城区新房公积金首付比例降至15%，贷款结清后可重复申请。创新举

措激活置换需求，中山、合肥、岳阳等多地推进住房“以旧换新”，搭建供需

对接平台并联动房企提供折扣优惠，宁乡更明确补贴标准与流程；中山同步推

出购房消费券，最高按房价2.5%发放，广西启动1.2亿元补贴，新建住宅每

套补1万元，刺激消费效果显著。政策动态调整体现调控灵活性，芜湖宣布

10月起停止二手房补贴，根据市场变化精准施策。

其次，金融端支持力度加码，交付与存量盘活双保障。金融政策落地见效，央

行三季度例会强调推动已出台政策见效，加大存量商品房和土地盘活力度；金

融监管总局披露，房地产“白名单”项目贷款超7万亿元，支持近2000万

套住房建设交付，为“三大工程”提供资金超1.6万亿元，资金保障力度空前。

房企资金压力有序缓解，南昌明确商品房预售资金监管期限至首次登记，按主

体结构过半、完工等节点分阶段释放资金，在保障资金安全的同时缓解企业流

动性压力；各地通过信贷优化、补贴让利等方式降低购房成本，间接改善房企

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销售回款。市场流通效率提升，河南要求年底前开展不少于100场房展会，

搭建一站式服务平台引导房企让利，促进供需精准对接；多地“以旧换新”

“带押过户”等政策叠加，推动存量与新房市场联动流通，激活市场内生动力。

最后，保障端体系提质扩容，“市场+保障”模式加速成形。保障性住房供给渠

道拓宽，三亚发布保租房实施办法，面向新市民、青年人配租，实行政府指导

价且租金低于市场水平；中山启动存量商品房收购，由国企收购未出售房源用

作保租房，收购价格参考同地段保租房重置价格，这种“存量转化”模式已进

入意向收购阶段，为构建“市场+保障”新模式提供实践经验。户籍与保障政策

协同发力，银川全面放开稳定住所、稳定职业落户限制，放宽随迁投靠范围，

通过户籍改革带动住房需求，与保障房供给形成互补；各地人才购房政策持续

优化，上海青浦、珠海等地的人才绿色通道与补贴政策，既保障人才安居又优

化住房需求结构。政策成效逐步显现，“金九银十”期间多地咨询看房人数显

著增加，新房市场呈现温和回暖态势，虽供需关系未根本转变，但政策托底效

果已初步释放。

本周发展充分印证，房地产行业正处于“需求激活、金融护航、保障托底”的

转型关键期。需求端分层施策精准对接刚需与改善需求，金融端强力支持筑牢

交付底线，保障端创新模式完善住房供给体系。未来，随着政策效应持续释放、

“三大工程”稳步推进，行业将逐步构建“租购并举、市场与保障并重”的健

康发展新格局。

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行业本周重要新闻舆情汇总

1.深圳分区优化住房限购政策非核心区不限套数：9月8日，新京报消息，深

圳新政明确罗湖区、龙岗区等非核心区域不限购，盐田区、大鹏新区不再审核

购房资格，企事业单位购房实施差异化条件，政策自9月6日起施行，支持合

理住房需求。

2.合肥上调住房公积金贷款额