【硕远咨询-2025研报】房地产行业热点洞察分析2025.0901-0907.pdfVIP

房地产行业

热点洞察分析

2025年9月1日-9月7日

主编：雷静兰编辑：樊思伟

商业合作：collaboration@

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房地产行业本周总结

9月1日-9月7日，房地产行业呈现“需求端松绑精准发力、供给端监管

提质增效、租赁市场规范升级”的多维发展态势。一线及重点城市密集出台购

房支持政策，土地市场活跃度温和回升，预售资金监管与信用体系建设同步强

化，租赁市场规范化水平提升，行业在稳需求、保交付、强监管的导向下逐步

企稳。

首先，需求端政策分层松绑，核心城市引领市场回暖。一线及热点城市精准施

策激活合理需求，上海9月1日起执行“认房不认贷”政策，名下无房家庭

不论贷款记录均按首套执行，大幅降低刚需购房门槛；深圳推出分区限购新政，

福田、南山等核心区域维持限购，罗湖、龙岗等区域放宽套数限制，盐田、大

鹏新区取消购房资格审核，同步取消商贷利率首二套区分，首周末楼盘到访量

显著增长。重点城市政策成效初显，北京五环外不限购政策落地满一月，截至

9月5日公积金贷款受理量达3695笔，较新政前增长34%，组合贷客户占

比提升至35%，改善性需求释放明显。差异化政策覆盖多元需求，珠海将非户

籍居民购房社保年限从5年缩短至1年，博士人才购房最高补贴30万元，

兼顾刚需与人才安居；天津提高二套房公积金贷款额度至80万元，首付比例

统一为30%，支持改善性住房需求；佛山推出“以旧换新”购房活动，给予契

税减免并联动房企提供折扣，促进存量与新房市场联动。青岛“带押过户”新

规落地，交易周期缩短至3个工作日，降低二手房交易成本，激活存量市场流

通。

其次，供给端监管优化提质，土地与交付保障双提升。土地市场活跃度温和回

升，9月全国住宅土地推地建筑面积达6184万平米，环比增长38%，成交

溢价率4%，流拍率降至9%，市场信心逐步修复；重庆发布超400亿元土地

收储专项债计划，专项用于住宅及配套用地收储，保障合理用地供应。交付保

障机制持续完善，成都优化房企预售资金监管，对信用良好房企降低留存比例，

建立资金拨付绿色通道，确保资金专项用于工程建设；济南建立房企红黑名单

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制度，将履约情况、工程质量纳入信用评价，红名单企业享监管便利，黑名单

企业受限市场准入，强化行业自律。市场秩序整治同步推进，苏州开展专项整

治排查42个楼盘，整改虚假宣传、捆绑销售等问题136项，规范房企销售

行为，维护市场公平。

最后，租赁市场规范与保障并行，民生属性持续凸显。租赁市场监管全面升级，

杭州明确严禁厨房、阳台等非居住空间单独出租，规定人均最低租住面积，推

行租赁合同强制备案，从源头上保障租客权益；南京要求租赁经纪机构不得代

收租金押金，需实地核验并公示房源信息，建立从业人员备案制度，杜绝虚假

房源；宁波要求租赁企业设立专用监管账户，规范资金收付流程，防范资金挪

用风险。保障性租赁住房供给加码，武汉启动第二批8200套保障性租赁住房

配租，覆盖12个城区，租金低于同地段市场水平30%，面向新市民、青年人

等群体；西安年内计划竣工保障性住房5万套，截至目前已竣工3.2万套，

剩余1.8万套预计11月底完工，以公租房和保障性租赁住房为主，强化住房

保障兜底作用。

本周发展充分印证，房地产行业正处于“精准松绑稳需求、强化监管保交付、

规范保障促民生”的转型期。需求端分层施策激活市场活力，供给端监管优化

筑牢行业根基，租赁市场规范与保障并重彰显民生导向。未来，随着政策效应

逐步释放、监管体系持续完善，行业将向更健康、更可持续的方向发展，更好

地满足居民合理住房需求。

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行业本周重要新闻舆情汇总

1.上海执行住房贷款“认房不认贷”政策：9月1日，新浪财经消息，上海明

确居民家庭申请贷款购房时，名下无成套住房的，不论是否有贷款记录均按首

套执行信贷政策，旨在降低购房门槛，支持合理住房需求。

2.北京五环外新政落地满一月公积金贷款业务增长：9月1日，央视新闻消息，

北京8月出台的五环外不限购政策实施满一个月，截至9月