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2025年个人住房抵押贷款合同协议合同

合同编号：[填写合同编号]

签订日期：______年______月______日

签订地点：[填写签订地点]

贷款人（Lender）：

全称：[填写贷款人全称]

法定代表人/授权代表：[填写姓名]

地址：[填写贷款人地址]

联系电话：[填写贷款人联系电话]

借款人（Borrower）：

姓名：[填写借款人姓名]

身份证号码：[填写借款人身份证号码]

地址：[填写借款人地址]

联系电话：[填写借款人联系电话]

抵押人（Mortgagor）：

姓名：[填写抵押人姓名，如与借款人为同一人可填写相同姓名]

身份证号码：[填写抵押人身份证号码]

地址：[填写抵押人地址]

抵押权人（Mortgagee）：

全称：[填写贷款人全称]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他相关法律法规的规定，贷款人、借款人、抵押人就个人住房抵押贷款事宜，经平等、自愿协商，达成如下协议：

第一条贷款基本信息

1.1本合同项下贷款用途为购买位于[填写抵押住房详细地址]的住房（下称“抵押房产”），房产证号为：[填写房产证号]。贷款资金须专项用于该房产的购买，不得挪作他用。

1.2贷款金额：人民币（大写）[填写贷款金额大写]元整。（小写）[填写贷款金额小写]元。

1.3贷款期限：自贷款发放之日起至还清所有贷款本息之日止，共计[填写贷款年限]年。

1.4贷款利率：

1.4.1本合同项下贷款利率采用[选择：固定/浮动]利率。

1.4.2若为固定利率，则利率为年利率[填写固定利率]%。

1.4.3若为浮动利率，则以[选择：贷款发放日/每年度确定日]为基准，利率为[填写基准利率，如LPR]加上[填写基点]个基点。基准利率的调整按[填写调整机制，如国家有关规定]执行。利率调整周期为[填写调整周期，如每年]。

1.5贷款发放方式：[选择：一次性发放/分期发放（具体日期：______年______月______日，金额：______元）]。

1.6贷款币种：人民币。

第二条借款人权利与义务

2.1借款人保证按照本合同约定按期足额偿还贷款本息。

2.2借款人应按贷款人要求，提供真实、合法、有效的身份证件、收入证明、财产证明、婚姻状况证明及其他贷款人认为必要的资料。

2.3借款人应保证提供的所有信息准确无误，如有虚假，贷款人有权解除合同、追索贷款并采取其他必要措施。

2.4借款人应按照本合同约定的时间和方式支付贷款本息。如采用[选择：等额本息/等额本金]还款方式，首期还款日为[填写首期还款日]，此后每期还款日为[填写还款日计算规则]。

2.5借款人应将贷款本息按约定支付至贷款人指定的银行账户：[填写收款银行名称][填写收款银行账号]。

2.6借款人应承担与贷款及抵押相关的所有费用，包括但不限于房产评估费、房产登记费、财产保险费（保险期间需覆盖整个贷款期限，保险范围和险种符合贷款人要求）、担保费（如有）、提前还款违约金等，除非另有约定。

2.7借款人发生以下情况之一，应及时书面通知贷款人：

(1)联系方式（电话、地址等）变更；

(2)婚姻状况发生重大变化；

(3)收入水平发生显著变化或就业状况发生变动；

(4)名下其他重大财产（如房产、车辆等）的转让、设定担保或权属发生争议；

(5)涉及重大诉讼或仲裁；

(6)抵押房产所有权、使用权或状态发生可能影响贷款人债权实现的变化（如被查封、征收、维修影响使用等）。

2.8借款人应负责维持抵押房产及其附属设施、设备的正常使用和维护，承担抵押房产相关的物业费、水电费、燃气费、取暖费、房产税、土地使用税及其他应由所有权人承担的费用和税费。保证抵押房产的完好，不得擅自改变抵押房产的结构、用途或进行破坏性装修。

2.9借款人应保证其对抵押房产拥有合法、完整的权利，抵押房产上不存在任何未披露的抵押、查封、扣押、权属争议或其他可能影响贷款人实现抵押权的情形。

2.10借款人同意贷款人及其委托的第三方有权根据本合同约定，在合理时间内对抵押房产的价值、使用情况、保险有效性等进行检查、评估或监测。贷款人进行前述检查、评估或监测不应视为对借款人信用状况的否定。

2.11借款人保证，除贷款人同意外，不得将抵押房产出租、出售、赠与、转让、再抵押或以其他方式处分。

第三条抵押权设立与行使

3.1借款人、抵押人以其合法拥有的位于[填写抵押住房详细地址]的房产（房产证号：[填写房产证号]）为贷款人提供抵押担保，担保范围包括贷款本金[填写金额]元、利息[填写金额]元、逾期（罚）息、违约金