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房地产销售合同范本及提示

在房地产交易中，一份规范、严谨的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。随着市场环境和政策法规的不断调整，合同条款也需与时俱进，以适应新的要求。本文将提供一份最新的房地产销售合同主要条款示例，并附上关键提示，旨在帮助交易双方更好地理解合同内涵，规避潜在风险。

一、房地产销售合同主要条款示例

请注意：以下范本为核心条款框架，仅供参考。实际签订时，务必结合当地最新法律法规、具体项目情况，并在专业法律人士指导下进行。各地房管部门通常会提供标准合同文本，建议优先采用并仔细核对补充条款。

（一）合同当事人信息

*甲方（卖方）：

*名称/姓名：[卖方公司全称或个人姓名]

*法定代表人/负责人（如为公司）：[姓名]

*身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

*通讯地址：[详细地址]

*联系电话：[电话号码]

*委托代理人（如有）：[姓名]，联系方式：[电话号码]，授权范围：[简述]

*乙方（买方）：

*姓名：[买方姓名]

*身份证号码：[身份证号码]

*通讯地址：[详细地址]

*联系电话：[电话号码]

*共有人（如有）：[姓名]，身份证号码：[身份证号码]

（二）项目建设依据与商品房基本情况

1.项目建设依据：甲方通过[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块位置]的国有土地使用权，土地使用证号为[土地使用证号]。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.商品房基本情况：

*该商品房（以下简称“该房屋”）为上述项目中的第[幢][单元][层][号]房。

*房屋用途为[住宅/商业/办公等]。

*房屋结构为[钢混/砖混等]。

*该房屋建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

*该房屋的平面图见本合同附件一。

*该房屋的土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]（住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期）。

（三）计价方式与价款

1.该房屋按[建筑面积/套内建筑面积]计算，单价为每平方米人民币[单价]元（大写：[大写金额]元整），总价款为人民币[总价款]元（大写：[大写总金额]元整）。

2.上述价格[已包含/未包含]装修、设施设备等费用（如有，详见附件二）。

（四）付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付全部房款[总价款]元。

2.分期付款：

*第一期：于本合同签订之日起[天数]日内支付[金额]元；

*第二期：于[条件成就时，如房屋主体结构封顶][天数]日内支付[金额]元；

*第三期：于[条件成就时，如房屋交付前][天数]日内支付[金额]元。

3.按揭贷款付款：

*乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付首期房款（含定金）[金额]元（不低于总房款的[百分比]%）；

*剩余房款[金额]元，由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[天数]日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到通知后[天数]日内以[一次性/其他约定方式]补足差额。

（五）交付期限与条件

1.甲方应当在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：

*该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

*该房屋已满足双方约定的其他交付条件（具体约定见附件三）。

2.房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后[天数]日内前往办理。

（六）产权登记

1.甲方应在该房屋交付使用后[天数]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

2.如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]种方式处理：

*乙方有权解除合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起[天数]日内退还乙方已付全部房款，并按已付房款的[百分比]%向乙方支付违约金。

*乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的[万分之几]向乙方支付违约金。

（七）物业管理

1.该房屋所在小区的物业管理公司为[物业公司名称]，物业服务合同期限自[起始日期]至[终止日期]。

2.物业服务收费标准为[收费标准]元/平方米/月（按[建筑面积/套内建筑面积]计算），乙方应自房屋交付之日起开始缴纳。

（八）违约责任

1.甲方逾期交房的违约责