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2025年房地产经纪人房地产广告中的比较性广告与贬低他人行为的法律界定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告中的比较性广告与贬低他

人行为的法律界定专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告中的比较性广告与贬低他人行为的法律界定专题

试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中使用比较性广告时，以下哪种行为是合法

的？

A、声称本楼盘价格低于周边所有竞品项目

B、引用权威机构数据证明本楼盘绿化率高于区域平均水平

C、直接点名批评竞品项目的建筑质量问题

D、暗示竞品开发商存在资金链断裂风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第十三条允许基于客观事实的比较性广告，但必

须真实可验证。A选项绝对化表述可能构成虚假宣传；C、D选项属于商业诋毁行为。

知识点是比较性广告的合法性要件。易错点在于将所有比较行为都视为违法。

2、房地产广告中”顶级豪宅”“唯一选择”等表述可能违反《广告法》的哪项规定？

A、比较性广告限制条款

B、绝对化用语禁止条款

C、价格透明度要求

D、项目信息真实义务

【答案】B

【解析】正确答案是B。《广告法》第九条禁止使用”国家级”“最高级”“最佳”等绝对

化用语。这类表述无法客观证实且易误导消费者。知识点是广告用语的合规性要求。易

错点是将商业夸张与绝对化用语混淆。

3、某开发商在广告中展示竞品项目实景照片并标注”阴暗潮湿”，这种行为最可能构

成？

A、正当比较

B、商业诋毁

C、合理评论

D、信息告知

【答案】B

【解析】正确答案是B。《反不正当竞争法》第十一条禁止编造、传播虚假信息或

误导性信息损害竞争对手商誉。该行为带有明显贬低意图。知识点是商业诋毁的构成要

件。易错点在于将主观评价视为客观事实。

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4、房地产广告中比较性广告的”可验证性”原则要求？

A、比较数据必须来自第三方权威机构

B、消费者能够自行核实比较内容

C、比较结果必须对广告主有利

D、比较对象必须明确具体

【答案】B

【解析】正确答案是B。可验证性核心在于比较内容具有可核实性，不要求特定来

源。A选项过于绝对，C选项违背公平原则，D选项属于明确性要求。知识点是比较性

广告的基本原则。易错点是将可验证性与数据来源混淆。

5、以下哪种情况下的比较性广告可能被豁免禁止？

A、比较内容涉及竞品商业秘密

B、比较基于政府公开统计数据

C、比较对象为已停售项目

D、比较使用夸张修辞手法

【答案】B

【解析】正确答案是B。基于公开权威数据的比较具有客观性基础，可能被允许。A

选项侵犯商业秘密，C选项失去比较意义，D选项可能构成误导。知识点是比较性广告

的豁免情形。易错点在于忽视数据来源的合法性。

6、房地产广告贬低他人行为的认定标准不包括？

A、是否使用贬损性词汇

B、是否基于客观事实

C、是否造成竞争对手商誉损害

D、是否获得消费者认同

【答案】D

【解析】正确答案是D。消费者认同不是法律认定标准，核心在于行为性质和后果。

A、B、C都是重要考量因素。知识点是商业诋毁的认定要素。易错点是将市场反应等

同于法律要件。

7、某广告宣称”比XX项目多200㎡绿化”，这种表述的风险在于？

A、未说明比较基准

B、使用具体数字比较

C、未取得竞品同意

D、未标注数据来源

【答案】A

【解析】正确答案是A。比较性广告必须明确比较的具体内容和基准，否则可能构

成误导。B选项本身合法，C选项非必要条件，D选项虽重要但非核心风险。知识点是

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比较性广告的明确性要求。易错点在于关注形式而忽视实质内容。

8、房地产广告中引用竞品负面新闻报道进行宣传的行为？

A、属于正当舆论监督

B、可能构成商业诋毁

C、属于比较性广告

D、属于事实陈述

【答案】B