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2025年房地产经纪人产权登记中的合同效力问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人产权登记中的合同效力问题专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人产权登记中的合同效力问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产买卖合同中，出卖人未取得商品房预售许可证明，但起诉前已取得，该

合同效力如何认定？

A、无效

B、有效

C、效力待定

D、可撤销

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的

商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定

有效。A选项错误，因为存在例外情形；C选项错误，合同效力并非待定；D选项错误，

可撤销合同需符合法定撤销事由。知识点：商品房预售合同的效力认定。易错点：容易

忽略”起诉前补正”的例外规定。

2、夫妻一方未经另一方同意出售共有房屋，买受人符合善意取得条件的，该房屋

买卖合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、效力待定

D、可变更

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第三百一十一条，善意取得制度保护的是

善意第三人的合法权益，即使共有人擅自处分共有财产，只要买受人符合善意取得条件

（善意、合理价格、登记），合同有效。B选项错误，因善意取得例外；C选项错误，合

同效力并非待定；D选项错误，可变更无法律依据。知识点：善意取得制度对合同效力

的影响。易错点：混淆合同效力与物权变动的区别。

3、房地产中介机构未取得房地产经纪备案证明，其签订的居间合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、部分有效

2025年房地产经纪人产权登记中的合同效力问题专题试卷及解析2

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强

制性规定的民事法律行为无效。但中介备案属于管理性规定，非效力性强制性规定，不

影响合同效力。B选项错误，因不违反效力性强制性规定；C、D选项无法律依据。知

识点：管理性规定与效力性规定的区分。易错点：容易将所有行政监管要求都当作合同

无效事由。

4、房屋买卖合同约定”定金”条款，但实际支付的是”订金”，买方违约时如何处理？

A、适用定金罚则

B、不适用定金罚则

C、双倍返还

D、部分适用

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向

对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。“订金”不具有定金性

质，仅为预付款。A、C、D选项错误，因不构成定金法律关系。知识点：定金与订金

的区别。易错点：混淆”定金”与”订金”的法律效力。

5、房地产开发商在销售广告中作出的”赠送花园”承诺，未写入合同，该承诺效力

如何？

A、构成要约

B、不构成要约

C、视为格式条款

D、自动生效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖

人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品

房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。B选项错误，因

符合要约构成要件；C、D选项无法律依据。知识点：销售广告的法律性质认定。易错

点：忽视具体确定承诺的约束力。

6、房屋买卖合同签订后，因政府规划变更导致无法过户，合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可解除

D、自动终止

【答案】C

2025年房地产经纪人产权登记中的合同效力问题专题试卷及解析3

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实

现