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2025年房地产经纪人房地产供需关系的长周期与短周期波动专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产供需关系的长周期与短周期波

动专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产供需关系的长周期与短周期波动专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产市场的长周期波动主要受以下哪个因素影响？

A、季节性购房需求

B、人口结构变化

C、短期利率调整

D、开发商促销活动

【答案】B

【解析】正确答案是B。人口结构变化（如老龄化、城镇化率）是影响房地产供需

关系的长期根本因素，决定长周期趋势。A、C、D均为短期影响因素。知识点：长周

期驱动因素。易错点：将短期政策与长期趋势混淆。

2、房地产短周期波动的典型特征是？

A、持续时间10年以上

B、与建筑技术革新同步

C、受货币政策影响显著

D、完全由土地供给决定

【答案】C

【解析】正确答案是C。短周期（通常35年）主要受金融政策、市场预期等短期因

素驱动，货币政策直接影响购房成本和开发商资金链。A是长周期特征，B是超长期因

素，D过于绝对。知识点：短周期特征。易错点：忽视金融政策的时效性。

3、在房地产供需分析中，“滞后效应”通常指？

A、需求变化立即反映在价格上

B、供给调整滞后于需求变化

C、政策效果立竿见影

D、市场信息完全对称

【答案】B

【解析】正确答案是B。房地产建设周期长（通常23年），导致供给无法快速响应

需求变化，形成滞后效应。A、C、D均与实际市场特征相悖。知识点：供需时间差。易

错点：低估建设周期的影响。

4、下列哪项属于房地产需求的长周期驱动因素？

A、首套房贷利率下调

B、家庭小型化趋势

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C、限购政策放松

D、开发商降价促销

【答案】B

【解析】正确答案是B。家庭小型化（如独居青年增加）会持续改变住房需求结构，

是长期趋势。A、C、D均为短期政策或市场行为。知识点：需求长期驱动因素。易错

点：将政策工具与结构因素混淆。

5、房地产短周期中，“库存去化周期”通常用于衡量？

A、土地开发进度

B、市场供需平衡状态

C、房价长期趋势

D、人口流动方向

【答案】B

【解析】正确答案是B。库存去化周期（当前库存/月均销量）是判断短期供需关系

的核心指标，周期过长表明供过于求。A、C、D均不直接反映短期平衡。知识点：短

期供需指标。易错点：忽视指标的时效性。

6、长周期视角下，决定房地产供给的根本因素是？

A、年度土地供应量

B、城市总体规划

C、开发商投资意愿

D、建筑材料成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。城市总体规划（如用地性质、开发强度）决定长期住房供

给潜力，具有战略性和稳定性。A、C、D均为短期或中短期影响因素。知识点：供给

长期约束。易错点：混淆政策层级的影响。

7、房地产短周期波动中，“预期自我实现”现象指？

A、政策预期与实际效果一致

B、市场预期导致实际价格变化

C、开发商预测准确

D、购房者完全理性

【答案】B

【解析】正确答案是B。当市场普遍预期房价上涨时，会提前入市推高需求，导致

预期成真，形成正反馈。A、C、D未体现预期对行为的驱动作用。知识点：预期机制。

易错点：忽视心理因素的市场影响。

8、下列哪项会加剧房地产长周期波动？

A、稳定的货币政策

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B、渐进式城镇化

C、人口生育率骤降

D、住房更新需求平稳

【答案】C

【解析】正确答案是C。生育率骤降会导致长期需求断崖式下跌，放大长周期波动。

A、B、D均有助于平抑波动。知识点：长周