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2025年房地产经纪人因过失导致客户资金损失的民事赔偿责任与风险防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人因过失导致客户资金损失的民事赔偿

责任与风险防范专题试卷及解析

2025年房地产经纪人因过失导致客户资金损失的民事赔偿责任与风险防范专题试

卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在交易过程中，因未核实买方购房资格导致合同无法履行，给卖

方造成损失，该行为属于什么性质的民事责任？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、无过错责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背诚实信

用原则导致对方损失所应承担的责任。本题中经纪人未核实购房资格属于合同订立阶

段的过失行为。A选项违约责任发生在合同成立后；B选项侵权责任需满足侵权行为构

成要件；D选项无过错责任不适用于本案。知识点：缔约过失责任的适用情形。易错点：

容易混淆缔约过失与违约责任的适用阶段。

2、房地产经纪人代收客户定金后未及时转交开发商，导致资金被挪用，经纪人应

承担什么责任？

A、补充赔偿责任

B、连带赔偿责任

C、独立赔偿责任

D、按份赔偿责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，经纪人作为中介方代收资金时与开

发商形成连带责任关系。A选项补充赔偿适用于责任顺位在后的情形；C选项独立赔偿

不符合共同责任特征；D选项按份赔偿需有明确份额约定。知识点：中介机构资金监管

责任。易错点：忽视连带责任的法定适用情形。

3、客户因经纪人提供的错误房屋面积信息多支付房款，该损失赔偿的归责原则是？

A、公平责任原则

B、过错责任原则

C、无过错责任原则

D、严格责任原则

【答案】B

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【解析】正确答案是B。过失导致的损失适用过错责任原则，需证明经纪人存在过

失。A选项公平责任适用于双方均无过错情形；C、D选项属于特殊侵权责任原则。知

识点：民事责任归责原则体系。易错点：混淆不同归责原则的适用条件。

4、房地产经纪合同中约定”因经纪人过失导致的损失最高赔偿额为服务费两倍”，该

条款效力如何？

A、完全有效

B、部分有效

C、可撤销

D、无效

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第506条，造成对方人身伤害或故意重大

过失的免责条款无效，但一般过失的限额约定有效。A选项未区分过失程度；C选项可

撤销需符合法定事由；D选项过于绝对。知识点：合同条款效力认定规则。易错点：忽

视重大过失与一般过失的区别。

5、经纪人未告知房屋存在查封事实导致客户资金损失，诉讼时效期间从何时起算？

A、损失发生之日

B、合同签订之日

C、权利人知道或应当知道权利受损之日

D、查封解除之日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条，诉讼时效从权利人知道或应当

知道权利受损及义务人之日起算。A选项未考虑知情因素；B、D选项不符合时效起算

规则。知识点：诉讼时效起算规则。易错点：混淆客观损失发生与主观知情时间。

6、房地产经纪公司员工在履职中造成客户损失，赔偿责任主体是？

A、员工个人

B、经纪公司

C、员工与公司连带责任

D、根据过错程度确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第1191条，用人单位工作人员因执行工作

任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。A选项员工个人不直接对外担责；C

选项连带责任无法律依据；D选项不符合替代责任原则。知识点：用人单位替代责任。

易错点：忽视职务行为的责任归属规则。

7、客户资金损失发生后，经纪人采取补救措施的费用承担原则是？

A、经纪人自行承担

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B、客户承担

C、双方合理分担

D、根据过错程度分担

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据过失相抵原则，补救费用应根据双方过错程度合理分

担。A选项未考虑客户可能存在的过错