2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务会计制度专题试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务会计制度专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务会计制度专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务会计制度专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪机构在会计核算中，将为客户提供经纪服务而收取的佣金收入确认

为主营业务收入，这体现了会计核算的哪项基本原则？

A、重要性原则

B、可比性原则

C、实质重于形式原则

D、配比原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。实质重于形式原则要求企业应当按照交易或事项的经济实

质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或事项的法律形式为依据。房地产经纪机

构的核心业务是提供中介服务并收取佣金，其经济实质是提供服务，因此将佣金收入确

认为主营业务收入，体现了实质重于形式。A选项重要性原则是指会计核算应反映所有

重要交易；B选项可比性原则要求不同企业之间会计信息口径一致、相互可比；D选项

配比原则是指收入与其相关的成本、费用应当相互配比。知识点：会计信息质量要求。

易错点：容易将实质重于形式与权责发生制混淆，前者强调经济实质，后者强调收入确

认的时点。

2、某房地产经纪公司本月发生广告宣传费5000元，用于推广新开的门店。根据权

责发生制，这笔费用应如何处理？

A、计入本月费用

B、待广告效果显现后再计入费用

C、计入资产，分期摊销

D、由签约客户承担

【答案】A

【解析】正确答案是A。权责发生制要求，凡是当期已经实现的收入和已经发生或

应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作为当期的收入和费用。广告宣传费是为

了当期经营而发生的，其效益主要体现在当期，因此应在发生的当期立即计入费用。B

选项不符合权责发生制；C选项通常适用于受益期较长的资本性支出，如门店装修费；

D选项混淆了经营成本与向客户收取佣金的界限。知识点：会计核算基础。易错点：学

员可能混淆权责发生制与收付实现制，或者错误地将所有大额支出都资本化。

3、房地产经纪机构的“预收账款”科目核算的内容是？

A、已确认但尚未收到的佣金

2025年房地产经纪人房地产经纪机构财务会计制度专题试卷及解析2

B、客户预先支付的看房费或诚意金

C、向银行借入的短期借款

D、应付未付的员工工资

【答案】B

【解析】正确答案是B。“预收账款”是企业向客户预先收取的款项，在未来通过提供

商品或服务来偿还。在房地产经纪业务中，客户预先支付的看房费、诚意金等，在服务

完成前属于负债，计入“预收账款”。A选项应计入“应收账款”；C选项应计入“短期借款”；

D选项应计入“应付职工薪酬”。知识点：负债类科目的核算内容。易错点：容易将“预收

账款”与“应收账款”混淆，前者是预先收款，后者是事后收款。

4、根据《企业会计准则》，房地产经纪机构自用的办公楼应作为哪种资产核算？

A、存货

B、投资性房地产

C、固定资产

D、无形资产

【答案】C

【解析】正确答案是C。固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而

持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。经纪机构自用的办公楼符合固定资产

的定义。A选项存货是指企业在日常活动中持有以备出售的产成品或商品；B选项投

资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产；D选项无形资产是指企业拥

有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。知识点：资产的分类与确认。易错

点：容易混淆“自用”和“出租”目的的房地产在会计上的不同处理。

5、房地产经纪机构在月末计提本月应支付但尚未支付的经纪人提成时，应借记哪

个会计科目？

A、银行存款

B、应付职工薪酬

C、销售费用

D、管理费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的提成是与经纪业务直接相关的变动性人工成本，应

计入“销售费用”科目。会计分录为：借记“销售费用”，贷记“应付职工薪酬”。A选项银行

存款是资产科目，用于记录款项的收支；B选项应付职工薪酬是负债科目，是计提