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瓷砖窑炉租赁合同

第一条租赁标的基本信息

甲方（出租方）将其合法拥有的瓷砖窑炉设备及附属设施出租给乙方（承租方）使用。租赁标的具体包括：全自动燃气辊道窑炉主体设备一套，型号为GD-2023-1200，有效长度38米，窑内宽度1.6米，设计最高烧成温度1250℃，额定产量为每日2000平方米标准瓷砖；配套设备包括自动上坯机、智能温控系统、余热回收装置、排烟脱硫设备各一台；附属设施包含窑炉操作平台、应急通道、电路控制系统及相关技术资料。租赁标的存放地点为甲方位于XX市XX区XX工业园内的生产车间B区3号厂房，乙方应在本合同签订后3个工作日内对租赁标的进行现场查验，签署《设备交接清单》即视为对设备现状无异议。

第二条租赁期限与用途

租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计36个月。其中，2024年1月1日至2024年1月15日为设备调试及技术培训期，该期间免收租金但计算在租赁期限内。乙方承诺租赁标的仅用于建筑陶瓷、卫生陶瓷等陶瓷制品的烧成加工，未经甲方书面同意不得擅自改变用途，不得用于烧制金属制品、危险化学品等非陶瓷类物品。租赁期满前60日，如乙方需继续承租，应书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权，双方应另行签订租赁合同；如乙方不再续租，应提前45日书面通知甲方，并在租赁期满前完成设备清空及交接工作。

第三条租金及支付方式

租金标准：每月租金为人民币150000元（大写：壹拾伍万元整），包含设备折旧费、基础维护费及技术支持费。自2025年1月1日起，每年租金在上一年基础上递增5%，即2025年租金标准为每月157500元，2026年为每月165375元。

支付周期：租金按季度支付，乙方应于每季度首月10日前将当季租金一次性支付至甲方指定银行账户。首次租金应于《设备交接清单》签署后5个工作日内支付，即2024年1月20日前支付第一季度租金450000元。

逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付未付金额的0.05%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权暂停设备运行并要求乙方承担违约责任。

其他费用：乙方承担租赁期内的水电费、燃气费、设备保险费、耗材更换费（包括辊棒、耐火材料、温控元件等）及因生产经营产生的各项税费；甲方承担设备主体结构的年度大修费用，单次维修费用在5000元以下的由乙方自行承担。

第四条设备交付与返还

交付标准：甲方应于2023年12月25日前完成设备检修，确保窑炉主体结构完好，传动系统运行平稳，温控精度达到±3℃，各安全装置功能正常，并向乙方提供最近一次第三方检测报告（检测日期距交付日不超过3个月）。

交接程序：双方签署《设备交接清单》时，应共同记录设备运行参数、附属物品数量、技术资料完整性等信息，清单一式两份作为本合同附件。乙方接收设备后发现隐蔽性故障的，应在7日内书面通知甲方，逾期视为设备交付合格。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在15日内将设备清理干净，恢复至正常运行状态（自然损耗除外），并配合甲方进行性能测试。如设备存在非正常损坏，乙方应承担维修费用或按评估价值赔偿。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利义务

有权监督乙方按照合同约定使用设备，定期（每季度一次）进行设备巡检，乙方应予以配合；

应提供为期15天的免费技术培训，内容包括窑炉操作规程、温控曲线设置、常见故障排除等，确保乙方至少3名操作人员达到独立上岗标准；

在接到乙方维修通知后（紧急故障2小时内，一般故障24小时内）派遣技术人员到场维修，年度内提供不少于4次的免费预防性维护服务；

不得擅自提前收回租赁设备，因甲方原因导致乙方无法正常使用设备超过5日的，乙方有权减免相应租期或解除合同。

（二）乙方权利义务

应建立设备使用台账，记录每日运行时间、烧成温度、燃料消耗等数据，每月向甲方提交运行报表；

严格遵守设备操作规程，配备持证上岗的专业操作人员，禁止超负荷运行（实际产量不得超过额定产量的110%）；

承担设备日常保养责任，包括每日清洁窑炉内壁、每周检查传动辊棒、每月校准温控系统等，并承担相关费用；

未经甲方书面同意，不得对设备进行改装、拆卸或抵押、转租，不得允许第三方使用租赁标的；

租赁场所涉及的物业管理费、场地租赁费由乙方自行承担，应保持租赁区域环境卫生符合环保部门要求。

第六条维修与保险

维修责任划分：因设备自身质量问题或自然损耗导致的故障，由甲方负责维修；因乙方操作不当、维护缺失或不可抗力造成的损坏，由乙方承担维修费用。单次维修超过5日的，乙方有权按日减免租金（减免标准为月租金÷30）。

保险要求：乙方应在租赁期内投保设备财产一切险及公众责任险，保险金额不低于设备原值（人民币500万元），保险费用由乙方承担，保单需注明甲方为共同被保险人，保险理赔款优先用于设备维修。

紧急处理：发生设备重大故障