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次顶层加装电梯合同

第一条合同主体与背景说明

本合同由以下各方于【合同签订日期】在【合同签订地点】自愿签署，旨在规范次顶层住宅单元加装电梯的相关事宜，保障各方合法权益。

甲方（建设单位）：由【单元楼门牌号】全体业主共同推选的业主代表组成，代表全体业主行使本合同项下的权利与履行义务，具体成员包括：【业主姓名1】（房号：【X单元X层X号】）、【业主姓名2】（房号：【X单元X层X号】）等，共计【X】户业主。甲方应确保其代表身份已获得其他业主的书面授权，并对全体业主负责。

乙方（施工单位）：【电梯安装工程有限公司全称】，统一社会信用代码：【XXXXXXXXXXXXXXXXXX】，法定代表人：【姓名】，注册地址：【详细地址】，具备电梯安装工程专业承包【X】级资质及特种设备安装改造维修许可证（电梯），资质证书编号：【XXXXXXXX】。乙方承诺在本合同履行期间保持资质有效性，并承担因资质问题导致的一切法律责任。

丙方（设计单位）：【建筑设计研究院全称】，具备建筑行业（建筑工程）甲级设计资质，负责本项目的电梯加装工程设计，确保设计方案符合国家及地方现行建筑设计规范、消防规范及电梯安装技术标准。

丁方（监理单位）：【工程监理有限公司全称】，具备房屋建筑工程监理甲级资质，负责对工程施工全过程进行质量、进度、安全监督，确保工程符合设计要求及合同约定。

项目背景：【单元楼门牌号】为【X】层砖混结构住宅楼，建成于【XXXX年】，共计【X】个单元，【X】户业主。因楼内老年居民较多，上下楼不便，经全体业主表决通过，决定在【X单元】北侧（或南侧）加装一部【曳引式/液压式】电梯，其中次顶层（即【X-1】层）业主为直接受益用户，需承担相应的建设及后期维护费用。

第二条工程概况与设计要求

一、工程基本信息

电梯参数：

电梯类型：【曳引式乘客电梯】

额定载重量：【800kg】（约10人）

额定速度：【1.0m/s】

停靠楼层：【1层至X层】（含次顶层【X-1】层）

轿厢尺寸：宽【1.4m】×深【1.3m】×高【2.3m】

门机类型：【自动中分门】

控制系统：【VVVF变频调速】

电梯品牌及型号：【XX品牌XX型号】，生产厂家：【XX电梯有限公司】，产品合格证编号：【XXXXXXXX】。

土建工程：

电梯井道结构：【钢结构井道/混凝土浇筑井道】，井道尺寸：宽【1.8m】×深【1.6m】，高度【XXm】

基坑深度：【1.5m】，采用【C30混凝土】浇筑，配置【Φ12mm】钢筋，保护层厚度【30mm】

连廊设计：从电梯轿厢出口至各楼层楼道设置钢结构连廊，宽度【1.2m】，采用【防滑花纹钢板】铺设，两侧设置【1.1m】高铁艺护栏，连廊与原建筑墙体连接部位采用植筋技术，植入【Φ16mm】钢筋，植入深度【15d】（d为钢筋直径）。

二、设计标准与规范

设计需符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）（2016年版）、《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）及《既有住宅加装电梯工程技术规程》（DBJ/TXXXX-XXXX）等地方标准。

次顶层特殊设计：

因次顶层为【X-1】层，电梯出入口需与原楼层楼道地面齐平，连廊长度【XXm】，坡度不大于【1:12】，确保轮椅通行无障碍；

次顶层电梯门洞口尺寸：宽【0.9m】×高【2.1m】，采用【防火防盗门】，耐火极限不低于【1.5h】；

井道与次顶层住户窗户水平距离不小于【1.5m】，避免遮挡采光，如无法满足，需设计【反光玻璃幕墙】或【百叶窗】，确保住户采光权。

第三条工程范围与施工要求

一、工程范围

设计阶段：丙方完成电梯加装工程的方案设计、初步设计、施工图设计及施工图审查，提供完整的设计图纸（含建筑、结构、电气、给排水、消防等专业）【8】套，电子版图纸【2】套。

施工阶段：

土建工程：基坑开挖、地基处理（如采用【桩基/条形基础】）、井道结构施工、连廊搭建、出入口门洞开凿及修复、屋面防水处理（针对顶层连廊与原建筑连接部位）；

电梯安装：电梯设备到场验收、井道内导轨安装、轿厢组装、曳引机及控制系统安装、门机系统安装、安全装置调试（含限速器、安全钳、缓冲器等）；

配套工程：供电系统接入（从小区配电箱引出【380V】专用电缆，截面【16mm2】，设置独立电表及漏电保护装置）、照明系统（井道内每【2m】设一盏【36V安全电压】照明灯）、通风系统（井道顶部设【轴流风机】，换气次数不小于【10次/小时】）、消防系统（电梯机房及井道内设置【感烟火灾探测器】，并接入小区消防报警系统）。

验收阶段：乙方负责组织工程竣工预验收，丙方、丁方参与；预验收合格后，由甲方牵头，乙方配合向当地特种设备检验检测研究院