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屋面防水工程施工方案

作为在建筑行业摸爬滚打了十余年的老施工员，我太清楚屋面防水对一栋建筑意味着什么——它就像给房子穿了件”雨衣”，穿好了能挡几十年风雨，穿不好，漏起水来能让业主半夜爬起来接水，也能让我们施工方一趟趟返修。今天就结合我参与过的十多个项目经验，跟大伙儿详细唠唠这屋面防水工程该怎么干。

一、工程概况与目标定位

咱们手头这个项目是个住宅小区，共6栋18层住宅楼，屋面总面积约8000㎡，以平屋面为主，局部带装饰性斜屋面。设计要求防水等级为Ⅰ级（两道防水设防），耐用年限15年，主要功能是防雨水渗漏、抗冻融循环，还要兼顾后续可能的设备安装（比如太阳能支架）。

接这活儿的时候，甲方特意强调：“住户最烦漏水，你们得把防水当‘面子工程’做。”我们项目部也定了目标：一次验收合格率100%，三年零投诉，把这6栋楼的屋面做成区域内的”防水样板”。

二、编制依据与前期筹备

2.1编制依据

方案不是拍脑袋想的，得有规矩。我们翻遍了案头资料，主要依据包括：《屋面工程技术规范》（GB50345）、设计施工图纸（图号202-X-08）、《聚合物改性沥青防水卷材》（GB18242）等国家规范；还有项目部的《质量通病防治手册》——里面记着我们这些年踩过的坑，比如”卷材空鼓”、“女儿墙根部渗漏”的解决办法。

2.2施工准备（技术+物资+人员）

我常跟新人说：“防水施工，准备工作占三分。”

技术准备：开工前15天，我们组织了三次图纸会审。第一次是设计方交底，明确坡度（2%找坡）、防水收头高度（≥250mm）等关键数据；第二次是施工员、班组长一起”挑刺”，比如发现原设计天沟排水坡度只有1%，可能积水，后来协调改成1.5%；第三次是给工人做技术交底，拿放大样图、短视频演示节点做法，保证每个工人都能说出”水落口500mm范围内要做成凹坑”这类细节。

材料准备：这次用了”双保险”——第一道是4mm厚SBS改性沥青防水卷材（-20℃低温柔性），第二道是2mm厚非固化橡胶沥青防水涂料。材料进场时，我蹲在现场查了三天：先看包装有没有”防伪码”，再抽5%卷材做厚度检测（用游标卡尺量，要求≥3.7mm），防水涂料则取样送实验室做延伸率试验（要求≥800%）。记得有批卷材到的时候，包装有点湿，我们当场拒收——受潮的卷材热熔时容易起鼓，不能将就。

人员准备：防水是特种作业，我们挑了12个有”防水工证”的老工人，其中3个是跟了我五年的”骨干”。开工前做了两天实操培训，让他们在”模拟屋面”上练手：有人刷涂料时厚薄不均，我们就拿”量膜卡”现场教（涂料实干后用卡具测，要求每㎡测5点，平均厚度≥2mm）；有人贴卷材时搭接宽度不够（规范要求≥100mm），就用卷尺现场量，不合格的重贴。

现场准备：基层处理是关键！我带着工人拿扫帚、铲刀把屋面扫了三遍，连石子、钢筋头都捡干净——有次就是因为基层有颗石子，扎破了卷材，漏了半年才找到原因。扫完后用1:2.5水泥砂浆修补裂缝（宽度＞0.5mm的裂缝要割V型槽，填密封膏），再用2m靠尺检查平整度（误差≤5mm）。最后测含水率——用塑料布铺在基层上，24小时后看内侧没水珠，才敢施工（SBS卷材要求含水率≤9%）。

三、关键施工工艺（从基层到验收）

3.1节点加强处理（先做”细活”）

屋面最容易漏的地方是节点，就像衣服的”领口、袖口”，得先加固。

水落口：我们把水落口杯周围500mm范围内的基层做成深50mm的凹坑，先刷一遍非固化涂料（厚1mm），再铺一道300mm宽的附加层卷材（沿杯口下翻50mm）。记得要把卷材压进杯口的凹槽里，用密封膏封严——以前有个项目没压到位，一下大雨水就顺着缝隙钻进去了。

女儿墙根部：这里要做圆弧（半径50mm），先刷涂料，再铺附加层卷材（上翻300mm，下延200mm）。卷材收头处要压进预留的凹槽里，用金属压条固定，再打密封胶——这一步最容易偷工减料，我每次都拿着手电筒照，看胶有没有断缝。

出屋面管道：管道周围要做200mm高的混凝土墩（防止积水），墩子与基层交接处做圆弧。先在管道上包一圈2mm厚的橡胶片（防腐蚀），再刷涂料，然后铺附加层卷材（沿管道上翻250mm，用金属箍固定），最后用密封膏把卷材和管道之间的缝隙填死。

3.2大面施工（两道设防来质量防水）

第一道：非固化防水涂料

涂料要加热到180℃（用专用加热器，温度不够涂不开，温度太高会老化），用抹子刮涂，先刮天沟、檐沟这些低洼处，再刮大面。刮的时候要”薄涂多遍”，第一遍刮0.8mm，等表干（不粘手）再刮第二遍（0.7mm），最后刮第三遍（0.5mm）。我蹲在现场盯着，工人刮完一块，我就用”针测法”检查厚度——拿根细针垂直扎进涂料，拔出来量针上的涂料痕迹，不够厚的当场补刮。

第二道：SBS卷材热熔施工

卷材要平行于屋脊铺设（坡度＞25%的斜屋面垂直铺设），