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2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(5卷)

2025年综合类-房地产经纪业务操作-房地产经济业务风险控制历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构在签订经纪服务合同时，必须明确约定佣金支付方式，若未明确约定且后续产生佣金纠纷，应如何处理？

【选项】A.按行业标准支付B.由违约方承担全部佣金C.按实际成交价比例协商D.按政府指导价执行

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第964条，经纪服务合同应明确佣金标准及支付方式，未明确时双方应协商确定。选项C符合法律规定，其他选项缺乏法律依据。

【题干2】客户在交易过程中泄露他人隐私信息导致法律纠纷，经纪机构是否需承担连带责任？

【选项】A.必须承担B.经客户同意不担责C.仅承担次要责任D.按过错比例分担

【参考答案】A

【详细解析】《个人信息保护法》规定，处理个人信息应合法合规，经纪机构若未尽到合理注意义务导致泄露，需承担连带责任。选项A正确，其他选项均未涵盖法律强制义务。

【题干3】房屋交易中，经纪机构要求客户支付超过合同约定3倍的定金是否构成欺诈？

【选项】A.不构成B.需补缴差额C.按实际损失赔偿D.由监管部门处罚

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第587条明确定金不得超过主合同标的额20%，超过部分应返还差额。选项C符合法律规定，其他选项未正确识别违约性质。

【题干4】经纪服务合同约定佣金为成交价2%，但实际支付时按3%扣除，如何处理？

【选项】A.按约定支付B.客户需补足差额C.按实际比例支付D.双方协商调整

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第577条要求按约定履行义务，经纪机构擅自提高佣金比例涉嫌违约，客户有权要求返还差额。选项B正确，其他选项未体现违约责任。

【题干5】房屋广告中标注“学区房”但未核实实际学区划分，可能引发什么法律风险？

【选项】A.合同无效B.广告虚假C.承担赔偿责任D.仅需道歉

【参考答案】B

【详细解析】《广告法》第28条将“虚构内容”列为虚假广告，经纪机构未核实学区信息导致误导，需承担虚假广告责任。选项B正确，其他选项未准确对应法律后果。

【题干6】交易资金监管账户由哪方银行开设？

【选项】A.卖方B.买方C.经纪机构D.第三方银行

【参考答案】D

【详细解析】住建部《商品房销售管理办法》规定，经纪机构应通过第三方银行开设监管账户，确保资金安全。选项D符合行业规范，其他选项违反操作流程。

【题干7】经纪机构在房屋交接时未查验产权证原件，导致产权纠纷，应如何追责？

【选项】A.与买方无关B.承担主要责任C.按过错比例分担D.由卖方自行担责

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第604条要求经纪机构尽到合理审查义务，未查验原件构成重大过失，需承担主要责任。选项B正确，其他选项未体现机构义务。

【题干8】佣金支付时间约定为“交易完成后30日内”，若交易完成日为2024年12月31日，最迟何时支付？

【选项】A.2025年1月30日B.2025年2月28日C.2025年3月31日D.2025年4月30日

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第625条，约定支付期限不得约定超过60日的履行期限，30日内完成符合法律规定。2025年1月30日为最迟期限，选项A正确。

【题干9】经纪机构代收定金后未签订书面协议，是否构成违约？

【选项】A.不违约B.需补签协议C.按行业惯例处理D.经客户确认不担责

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第495条要求定金交付应签订书面协议，口头协议无效。选项B正确，其他选项未满足法律形式要求。

【题干10】房屋交易中，经纪机构未核实卖方是否处于婚姻存续状态，导致房产被配偶主张，如何担责？

【选项】A.与机构无关B.承担连带责任C.承担补充责任D.按过错比例分担

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第1062条及第577条，经纪机构未尽到审查义务导致合同无效，需承担连带责任。选项B正确，其他选项未体现连带责任原则。

【题干11】经纪服务合同约定“双方协商解决争议”，但协商不成时如何确定管辖法院？

【选项】A.经纪机构所在地B.争议发生地C.双方约定地D.随机分配

【参考答案】C

【详细解析】《民事诉讼法》第25条明确，合同约定争议解决条款无效时，由被告住所地法院管辖。若合同约定“协商解决”但未明确管辖，应适用被告所在地。选项C正确。

【题干12】房屋交易中，经纪机构要求客户支付“过户服务费”且未写入合同，是否合法？

【选项】A.合法B.需补签补充协议C.按实际费用退还D.由