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物业管理维修合同（业主物业）-维修责任

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（业主/物业使用人）：

姓名/名称：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

物业地址：________________________

乙方（物业服务企业）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：________________________

物业服务地址：________________________

物业服务合同编号：________________________（如有）

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，以及甲乙双方签订的《物业服务合同》（合同编号：__________），就甲方所拥有的位于上述物业地址的专有部分（以下简称“业主专有部分”）的维修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条维修范围

1.1乙方负责维修、养护业主专有部分内部，由甲方使用和保管的部分，包括但不限于照明、空调、照明线路、给排水管道（水表之后）、门窗、地面、墙面、固定家具（若有约定）、以及房屋结构部件（非因乙方管理责任或自然原因导致的结构性损坏）等设施设备。

1.2乙方不负责维修、养护以下部分和设施设备：

(1)属于全体业主共有的公共部分，如大堂、楼道、电梯、公共门厅、公共绿化、道路、公共照明、供水供电总表及之前的主管线、消防设施设备、监控系统等；

(2)因甲方及其家庭成员使用不当、擅自改变房屋结构、装修、改造或缺乏正常保养维护造成的损坏；

(3)因第三方侵权行为造成的损坏；

(4)因不可抗力造成的损坏；

(5)房屋本身因自然老化、正常磨损造成的必然性损坏；

(6)业主专有部分与公共部分连接处及公区部分的界墙、顶棚（公共部分）等；

(7)在设施设备制造商或开发商规定的保修期内，应由制造商或开发商承担保修责任的部分；

(8)法律法规或《物业服务合同》另有约定的部分。

第二条乙方的维修责任与义务

2.1接到甲方报修通知后，乙方应在______小时内响应，并于______小时内到达现场查看。对于一般维修，应在接到报修后______个工作日内完成；对于复杂维修，应告知甲方预计完成时间。

2.2乙方应按照国家相关技术标准和规范，以及设施设备的操作规程进行维修，确保维修质量，选用符合国家质量标准的材料，并尽快恢复业主专有部分设施设备的正常使用功能。

2.3乙方维修人员进入业主专有部分进行维修时，应尊重甲方隐私，爱护甲方的个人财产，并采取必要的安全防护措施。因维修需要，可能需短暂进入相邻空间检查时，应事先征得相邻业主同意或根据物业管理规定办理。

2.4乙方应向甲方告知维修计划、使用材料品牌及规格（如甲方要求）、预计完成时间等。

2.5在保修期外的维修中，如因乙方管理过失直接导致业主专有部分设施设备损坏的，乙方应负责免费维修。

第三条甲方的维修责任与义务

3.1甲方应将需要维修的情况及时、准确地向乙方报修，并如实说明问题原因。

3.2甲方应配合乙方维修人员的工作，提供必要的进入权限（包括但不限于打开门锁等），搬移维修区域内的障碍物，并保管好个人贵重物品。

3.3甲方应遵守小区管理规定，配合乙方进行与维修相关的事前检查、过程监督和事后验收。

3.4甲方不得擅自对业主专有部分进行改动、装修或安装可能影响房屋结构安全或公共设施使用的设备，由此产生的问题及维修责任由甲方自行承担。

第四条费用承担

4.1在本合同第一条第1.1条约定的维修范围内，且不属于本合同第一条第1.2条约定的免责范围的维修工作，相关费用承担方式如下：

(1)因乙方管理责任或保修期外非甲方原因造成的维修，费用由乙方承担。

(2)因甲方使用不当、擅自改动、正常损耗等原因造成的维修，费用由甲方承担。

(3)其他非乙方管理责任且非甲方使用不当原因造成的维修，费用由双方协商确定承担方；协商不成的，可参照市场价格或相关行业规定确定，由乙方在报修前告知甲方，经甲方同意后方可实施维修并收费。

4.2维修费用具体构成：

(1)人工费：指乙方维修人员为完成维修工作所花费的人工成本。

(2)材料费：指维修过程中使用的主要材料、配件等费用。如需使用甲方提供的材料，费用由甲方承担。

4.3乙方应在维修前向甲方明示预计费用或收费标准，经甲方书面同意后，方可进行收费维修。对于涉及公共维修资金使用的，应按照《物业管理条例》及相关法规的规定，履行申请、表决、使