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房地产销售代理合同（2025年新规）

甲方（委托人）：[甲方名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/身份证号码：[号码]

乙方（代理人）：[乙方名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

注册地址/通讯地址：[地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码/营业执照号码：[号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方销售/租赁房地产（以下简称“标的物”）事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条标的物信息

1.1标的物地址：[具体地址]

1.2标的物类型：[如：商品住宅、商业用房、办公用房等]

1.3标的物面积：[建筑面积/使用面积][具体数字]平方米

1.4标的物权属状况：[如：已取得商品房预售许可证、已取得不动产权证、待办理权证等]

1.5标的物售价/租赁单价：人民币[具体数字]元/平方米（或：人民币[具体数字]元/月/平方米）

1.6标的物其他重要信息：[如：楼层、朝向、装修情况、配套设施等]

第二条代理权限

2.1乙方在本合同有效期内，作为甲方的独家/非独家代理人，负责标的物的销售/租赁代理事宜。

2.2具体代理权限包括但不限于：

(1)代表甲方进行市场调查、分析，制定销售/租赁策略；

(2)以甲方名义进行广告发布、信息推广、网络营销等活动；

(3)接待、筛选潜在客户，安排客户看房、组织专场活动；

(4)协助甲方与客户进行价格协商、条款谈判；

(5)协助甲方准备、审核销售/租赁合同及相关文件；

(6)协助甲方办理与销售/租赁相关的报批、报备手续；

(7)协助甲方收取销售款项/租金，并按约定转付；

(8)维护甲方在销售/租赁过程中的合法权益；

(9)妥善保管甲方提供的资料及客户信息，并承担保密义务。

2.3乙方不得超出本合同约定的代理权限行事。任何超出权限的行为，乙方需事先获得甲方的书面同意；未经同意擅自行动造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.4乙方有权推荐符合甲方要求的买家/租客，甲方同意后，相关交易条件及佣金分配可由双方另行协商确定，但不得违反本合同基本原则。

第三条代理期限

3.1本合同代理期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[数字]个月/天。

3.2若代理期限内标的物销售/租赁完成，本合同自动终止。

3.3若代理期限届满，甲方有意继续委托乙方代理且乙方同意的，应在代理期限届满前[数字]日内书面通知对方，经双方协商一致并签署书面续约文件后，本合同可续约。

3.4代理区域：[明确代理活动的地域范围，如：以标的物所在地为中心，半径[数字]公里内等]。

第四条代理费用及支付

4.1代理费用计算方式：[选择一项并明确具体数字和单位]

(1)固定佣金：人民币[具体数字]元整（￥[数字]）；

(2)按销售/租赁成交总额的百分比计算：[百分比]%；

(3)其他方式：[详细说明]。

4.2支付条件：[选择一项或组合]

(1)标的物成功销售/租赁，且购房款/租金已全部收讫；

(2)标的物成功销售/租赁，购房款/租金首付款已收讫，余款由甲方负责追收；

(3)其他条件：[详细说明]。

4.3支付时间：[详细说明支付节点，如：在满足支付条件后[数字]个工作日内支付]。

4.4支付方式：甲方通过[银行转账/支票/现金等]方式将代理费用支付至乙方指定账户：

开户名：[乙方账户名]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

4.5税费承担：本合同项下代理费用相关的税费，由[甲方/乙方/双方按比例]承担。

第五条甲方的权利与义务

5.1保证标的物的权属清晰，无产权纠纷，并保证其提供的相关资料真实、合法、有效。

5.2按时向乙方提供开展代理工作所需的必要文件、资料和信息。

5.3按照本合同约定，及时足额支付代理费用。

5.4对乙方在授权范围内的代理行为提供必要的协助和配合。

5.5负责处理与标的物销售/租赁相关的政府主管部门的审批、备案事宜（如需）。

5.6负责处理与标的物销售/租赁相关的客户投诉和纠纷。

第六条乙方的权利与义务

6.1在授权范围内，以甲方名义开展代理活动，维护甲方利益。

6.2勤勉尽责，遵守职业道德和行业规范，依法合规开展业务。

6.3对在代理过程中知悉的甲方商业秘密、客户信息严格保密，