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2025年房地产经纪人房地产广告中对“赠送面积”、“飘窗”、“露台”等表述的合规性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告中对“赠送面积”、“飘

窗”、“露台”等表述的合规性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告中对“赠送面积”、“飘窗”、“露台”等表述的合规性专

题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《广告法》规定，房地产广告中对“赠送面积”的表述，以下哪项是合规的？

A、买一层送一层

B、赠送全屋阳台面积

C、部分不计容面积可作为拓展空间

D、赠送100%产权面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《广告法》及《建筑工程建筑面积计算规范》，只有部

分不计容面积（如特定飘窗、结构板等）可合法作为拓展空间使用。A选项“买一层送

一层”涉嫌虚假宣传；B选项“赠送全屋阳台面积”违反阳台面积计算规定；D选项“赠送

100%产权面积”不可能实现，属于误导性宣传。知识点：广告合规性要求、建筑面积计

算规范。易错点：容易将“赠送面积”等同于“合法赠送”，需注意区分。

2、关于飘窗在房地产广告中的表述，以下哪项符合规定？

A、全赠送飘窗面积

B、部分飘窗可改造为储物空间

C、所有飘窗均不计入产权面积

D、飘窗可随意拆除改造

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，部分符合条件的飘窗

（如高度2.2m、进深0.6m）可不计入建筑面积，但需注明“部分”及具体条件。A选项

“全赠送”绝对化表述不合规；C选项“所有飘窗”过于绝对；D选项“随意拆除”违反建筑

安全规定。知识点：飘窗面积计算规则、广告表述准确性。易错点：容易忽略飘窗的限

定条件。

3、房地产广告中关于露台的合规表述应为？

A、赠送顶层露台花园

B、部分露台享有专属使用权

C、露台不计入产权面积

D、露台可随意搭建

【答案】B

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【解析】正确答案是B。根据《物权法》及《商品房销售管理办法》，露台通常为公

共区域，部分可约定专属使用权。A选项“赠送”涉嫌违规；C选项需根据具体情况判断；

D选项“随意搭建”违反规划法规。知识点：露台权属、广告表述合规性。易错点：容易

混淆“使用权”与“所有权”。

4、以下哪项广告表述可能构成虚假宣传？

A、部分阳台为半赠送

B、实际得房率超100%

C、部分结构板可利用

D、赠送入户花园

【答案】B

【解析】正确答案是B。得房率不可能超过100%，属于明显虚假宣传。A、C、D选

项在符合条件的情况下可能合规。知识点：得房率计算、虚假宣传认定。易错点：容易

忽视得房率的合理范围。

5、关于“赠送面积”的广告风险，以下哪项说法正确？

A、所有赠送面积均违法

B、需注明具体赠送条件

C、可模糊表述为“超大空间”

D、无需在合同中体现

【答案】B

【解析】正确答案是B。合规做法是注明具体赠送条件及限制。A选项过于绝对；C

选项“模糊表述”涉嫌误导；D选项“合同不体现”可能引发纠纷。知识点：广告风险防范、

合同约定。易错点：容易忽略合同与广告的一致性。

6、房地产广告中关于“拓展空间”的合规表述是？

A、全屋拓展空间

B、部分区域可拓展利用

C、拓展空间不计入房价

D、拓展空间可随意改造

【答案】B

【解析】正确答案是B。需明确“部分”及具体利用条件。A选项“全屋”过于绝对；C

选项“不计入房价”需具体说明；D选项“随意改造”违反规定。知识点：拓展空间表述规

范。易错点：容易忽略“部分”限定词。

7、以下哪项属于违规的“赠送”表述？

A、赠送部分阳台面积

B、赠送特定飘窗空间

C、赠送公共绿地使用权

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D、赠送结构板利用权

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共绿地不得赠送个人使用权。A、B、D选项在符合条件

下可能合规。知识点：公共区域权属、赠送范围限制。易错点：容易混淆