啤酒休闲广场的合同.docVIP

啤酒休闲广场的合同

第一条合同主体与合作宗旨

甲方（场地提供方）为依法注册的商业地产运营公司，拥有位于城市商业综合体一层的露天广场及附属设施的合法使用权；乙方（运营方）为具备餐饮服务资质的企业法人，专注于休闲餐饮项目运营。双方本着“风险共担、利益共享”的原则，就乙方在甲方提供的场地内开设“啤酒休闲广场”（以下简称“广场”）事宜达成协议，合作期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。

第二条场地范围与使用规范

场地位置与面积：甲方提供的场地位于商业综合体东侧露天区域，具体边界以附件一《场地平面图》为准，总面积约800平方米，包含舞台区、用餐区、吧台区及公共休息区。乙方不得擅自扩大使用面积或变更区域功能，如需调整需提前15个工作日书面申请，经甲方书面同意后方可实施。

设施设备提供：甲方负责提供场地基础水电接入点、公共卫生间及夜间照明系统；乙方需自行投资建设可拆卸式遮阳棚、吧台、餐桌椅、舞台灯光音响等设施，并承担日常维护费用。合作期满后，不可移动或拆除后无使用价值的设施归甲方所有，可移动设施由乙方自行处置。

场地用途限制：广场仅用于经营啤酒、预包装食品及简餐服务，禁止销售易燃易爆物品、违禁食品或开展与休闲餐饮无关的商业活动。乙方需确保场地内噪音符合《城市区域环境噪声标准》，每日22:00后停止使用音响设备。

第三条费用与支付方式

场地租金：首年租金为人民币XX万元，自第二年起每年递增5%。租金按季度支付，乙方需在每季度首月5个工作日内将租金足额支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

物业管理费：乙方需按月支付物业管理费，标准为每月人民币X万元，包含场地清洁、公共区域安保及绿化维护服务。物业管理费与租金同步支付，逾期支付的处理方式同租金条款。

水电费结算：乙方自行承担经营期间产生的水电费，甲方按商业用电标准（1.2元/度）及居民用水标准（4.5元/吨）按月抄表结算，乙方需在收到缴费通知单后3个工作日内支付。

履约保证金：乙方需在合同签订后7个工作日内向甲方支付履约保证金人民币XX万元，用于担保乙方履行合同义务。合作期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30个工作日内无息退还保证金。

第四条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

监督管理权：甲方有权对乙方的经营行为、场地使用情况进行监督检查，发现乙方违反合同约定的，可发出书面整改通知，乙方需在指定期限内整改完毕。

协助义务：甲方应协助乙方向相关部门办理经营所需的营业执照、卫生许可证等手续，提供场地产权证明等必要文件。涉及政府部门检查或投诉处理时，甲方需配合乙方协调解决。

设施维护责任：甲方负责维护场地主体结构及公共区域设施，因甲方设施故障导致乙方无法正常经营的，甲方应在24小时内组织维修，并根据实际影响天数减免相应租金。

（二）乙方权利与义务

自主经营权：乙方在符合合同约定的前提下，自主制定经营策略、菜单定价、人员配置及营销活动方案，自负盈亏。但大型促销活动（如啤酒节、主题派对等）需提前7个工作日将活动方案报甲方备案，甲方有权对活动安全及场地影响提出合理修改建议。

食品安全责任：乙方需严格遵守《食品安全法》，确保所售食品符合国家质量标准，定期对员工进行健康体检及食品安全培训。如发生食品安全事故，乙方需承担全部赔偿责任及行政处罚风险，甲方有权因此解除合同。

人员管理义务：乙方需为员工办理劳动合同及社会保险，统一着装并佩戴工牌，遵守甲方制定的商业综合体管理规定，禁止员工在公共区域吸烟、喧哗或与顾客发生争执。

第五条合同变更、解除与终止

合同变更：任何一方需变更合同条款的，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

单方解除权：

甲方有权在乙方出现下列情形之一时解除合同：（1）连续两次逾期支付租金或费用超过15日；（2）擅自变更场地用途或转租、分租给第三方；（3）因违法经营被行政部门吊销营业执照或责令停业整顿。

乙方有权在甲方出现下列情形之一时解除合同：（1）未按约定提供场地或设施导致乙方无法开业超过30日；（2）因甲方原因导致场地被第三方主张权利，影响乙方正常经营。

合同终止后处理：合作期满或合同解除后，乙方需在15日内清空场地内可移动设施，拆除自行建设的可拆卸部分，并将场地恢复原状。逾期未清理的，甲方有权自行清理，产生的费用由乙方承担。

第六条违约责任

甲方违约：甲方未按约定提供场地或协助办理手续的，每逾期一日需向乙方支付违约金人民币5000元；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿实际损失。

乙方违约：乙方擅自扩大场地使用面积或变更用途的，需按超出面积每日10元/平方米支付违约金；销售