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2025年房地产经纪人房地产广告纠纷的解决途径与诉讼策略专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产广告纠纷的解决途径与诉讼策

略专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房地产广告纠纷的解决途径与诉讼策略专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产广告中宣称“学区房，保证入学”，但实际无法兑现，该行为主要违反了哪

项法律规定？

A、《中华人民共和国广告法》关于虚假广告的规定

B、《中华人民共和国合同法》关于要约的规定

C、《中华人民共和国消费者权益保护法》关于知情权的规定

D、《城市房地产管理法》关于预售许可的规定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《广告法》第二十八条规定，广告以虚假或者引人误

解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。学区房承诺属于对规划或建设中的教育

设施所作的误导宣传。B选项错误，广告内容不直接构成要约；C选项虽然相关但非主

要违反点；D选项与广告内容无关。知识点：广告法对虚假宣传的规制。易错点：混淆

广告违规与合同违约的法律适用。

2、房地产广告纠纷中，消费者主张惩罚性赔偿的法律依据主要是？

A、《广告法》第五十六条

B、《消费者权益保护法》第五十五条

C、《合同法》第一百一十三条

D、《民法典》第一千二百条

【答案】B

【解析】正确答案是B。《消法》第五十五条规定了经营者欺诈情形下的三倍赔偿。

A选项是行政处罚依据；C选项是合同违约赔偿；D选项是侵权责任。知识点：惩罚性

赔偿的适用条件。易错点：混淆行政责任与民事赔偿。

3、房地产广告纠纷诉讼中，举证责任分配原则是？

A、谁主张，谁举证

B、广告主承担全部举证责任

C、消费者承担主要举证责任

D、法院依职权调查取证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主

张应当提供证据。B、C选项过于绝对；D选项仅适用于特殊情形。知识点：民事诉讼

举证规则。易错点：忽视广告纠纷中消费者的举证困难。

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4、房地产广告中使用“国家级”“最高级”等用语，违反了？

A、《广告法》第九条

B、《反不正当竞争法》第八条

C、《房地产广告发布规定》第七条

D、《民法典》第七条

【答案】A

【解析】正确答案是A。《广告法》第九条明确禁止使用绝对化用语。B选项是虚假

宣传条款；C选项是房地产广告特别规定；D选项是诚信原则。知识点：广告禁用用语。

易错点：混淆一般法与特别法的适用。

5、房地产广告纠纷中，消费者最有效的维权途径是？

A、向市场监管部门投诉

B、向消费者协会投诉

C、直接提起诉讼

D、与开发商协商

【答案】C

【解析】正确答案是C。诉讼具有终局性和强制执行力。A、B选项效率较低；D选

项缺乏强制力。知识点：纠纷解决途径比较。易错点：忽视诉讼的权威性。

6、房地产广告中未注明“预售许可证号”，违反了？

A、《广告法》第十一条

B、《城市房地产管理法》第四十五条

C、《房地产广告发布规定》第十三条

D、《商品房销售管理办法》第七条

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产广告发布规定》明确要求预售广告需载明许可证

号。A、B、D选项虽相关但非直接依据。知识点：房地产广告特别规定。易错点：混

淆不同法律层级的规定。

7、房地产广告纠纷诉讼时效为？

A、1年

B、2年

C、3年

D、20年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第一百八十八条，普通诉讼时效为3年。A、

B是旧法规定；D是最长时效。知识点：诉讼时效制度。易错点：混淆普通时效与特别

时效。

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